Кроилово ведёт к попадалову? Варианты⁠⁠

Всем доброго утра.

Есть недвижимость в наследство. Есть два наследника.

Наследник 1 имеет доступ ко всему наследству, пользуется на полную катушку. Против делёжки(продажи и раздела 50/50) не возражает, но не прилагает никаких усилий к действиям.

Наследник 2 находится далеко, недвижимостью пользоваться не может в силу удалённости и отсутствия доступа.

3 года ещё не прошло.

Наследник 2 предлагает Наследнику 1 оформить договор дарения(родственники) в обмен 50% стоимости недвижимости.

Наследник 1 предлагает схему: сначала оформляется договор дарения, потом он даёт расписку, что отдаст деньги, едем в банк, он оформляет кредит и отдаёт деньги.

Наследник 2 считает, что после оформления дарственной, наследник 1 может дать ему по шее и свалить в закат.

Поэтому предлагает другую схему: наследник 1 отдаёт наследнику 2 деньги, наследник 2 пишет расписку о возврате ранее полученного долга и только после этого оформляет дарственную.

Понятно, что особого доверия у наследников к друг другу нет, тем более на такую сумму.

Идеальный вариант продажи, но платить налог, естественно, не хочется.

Есть вариант (через суд) по 247 статье ГК РФ(вычитано на Пикабу), чтобы наследник 1 платил наследнику 2 арендную плату за пользование недвижимостью, а через 3 года продать уже без уплаты налогов.

Но наследник 1 будет не в восторге от такого варианта, а наследнику 2 хочется закрыть эту тему и вычеркнуть контакты.

Пикабушники, ваши мысли по этому поводу?