Как взять ипотеку получше?⁠⁠

Знающие люди, прошу дать совет по ипотеке.

Дано: семейная пара без детей, мне 31 год, жене 27. Есть однуха которую продадим для первоначального взноса. Планируем взять 2,3,4х комнатную квартиру в регионе. Вторичку, скорее всего хрущевку или сталинку. Ипотека на 1,5-2 миллиона.

Два вопроса:
Может есть какие-то то программы, чтобы снизить процент?
Стоит брать на 10, 15 или 20 лет? На 20 лет платеж вроде не напряжённый для нас, но выплачивать 20 лет 2 миллион...На 10 лет, конечно права на поболеть и посидеть без работы почти нет.

Заранее спасибо!