Как создать товарищество собственников жилья в многоквартирном доме⁠⁠

Собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме имеют право в любой момент создать в своем доме товарищество.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является подвидом товариществ собственников недвижимости (ТСН). Регистрируют все ТСЖ в организационно-правовой форме — ТСН.

Можно выделить две формы товарищества: "непосредственное" и "не полное".

В первом случае товарищество обязуется выполнять все работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также заключает все договоры на поставку коммунальных услуг.

"Не полное" товарищество управляет домом не самостоятельно, а через управляющую организацию. Разница заключается в том, что у управляющей компании стороной по договору теперь является не все собственники квартир скопом, а товарищество, которое дает задание, требует отчета и осуществляет контроль. В руках ТСЖ появляется весомый аргумент влияния на управляющую организацию — угроза ухода к другой компании, которую осуществить гораздо проще, поскольку не нужно собирать общее собрание собственников помещений, а достаточно решения правления товарищества.

Для создания товарищества необходимо провести общее собрание собственников помещений и решить следующие вопросы:

1) выбрать председателя и секретаря общего собрания;

2) утвердить состав счетной комиссии;

3) принять Устав товарищества собственников недвижимости;

4) избрать состав Правления товарищества собственников недвижимости;

5) выбрать уполномоченного человека для осуществления государственной регистрации товарищества собственников недвижимости.

Непосредственное управление многоквартирным домом, считается самым надежным, но, может быть реализовано только в домах с небольшим количеством квартир — не более 30 квартир.

При непосредственном управлении многоквартирным домом договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), Отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. При этом не нужно каждому собственнику идти в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора, поскольку договор считается заключенным с момента подключения абонента к присоединенной сети.

Для перехода на непосредственный способ управления собственникам необходимо провести общее собрание и решить вопросы:

1) выбрать председателя и секретаря собрания;

2) выбрать способа управления;

3) выбрать организации на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (заключения и утверждение условий договора);

4) принять решение о переходе жителей на способ расчета за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации и о заключении жителями договоров на поставку коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающими организациями;

5) выбрать место хранения протоколов общего собрания, иных документов.

Для упрощения процедуры собственники, на общем собрании, также могут принять решение о выборе человека, который будет представлять все их интересы в отношениях с третьими лицами. Полномочия такого человека, помимо решения собрания, должны удостоверяться доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в доме. Непосредственное управление многоквартирным домом считается реализованным, когда более 50% собственников заключили прямые договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в доме и договоры предоставления коммунальных услуг.

Источник - https://t.me/nashepravo7/126