Как проверить Земельный Участок перед покупкой для строительства дома: пошаговое руководство
Покупка земельного участка для строительства дома — серьёзный и ответственный шаг. Как не попасть в неприятную ситуацию и избежать множества проблем в будущем? В этой статье мы расскажем, как правильно проверить земельный участок перед покупкой, чтобы ваше строительство прошло без проблем.
Шаг 1. Проверка правоустанавливающих документов
Первым делом необходимо проверить правоустанавливающие документы на участок. Убедитесь, что продавец действительно является собственником земли. Для этого попросите предоставить:
· Свидетельство о праве собственности;
· Выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Эти документы подтвердят, что продавец имеет законные права на землю и может ею распоряжаться. Выписка включает данные о правообладателе, площади, кадастровом номере и адресе земельного участка. Также в ней может быть указана информация о нахождении объекта в особых зонах, о проведении межевания и обременениях на землю (например, установленный сервитут, залог или арест участка). Выписку из ЕГРН можно получить через портал Госуслуг или МФЦ.
Шаг 2. Анализ категории и разрешенного использования
Каждый земельный участок имеет свою категорию и разрешенное использование. Убедитесь, что земля предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это можно проверить в выписке из ЕГРН или на портале "Национальная система пространственных данных" (по кадастровому номеру), к какой категории и виду разрешенного использования относится земельный участок.
На землях населенных пунктов с разрешенным использованием для "индивидуального жилищного строительства" (ИЖС) и "личного подсобного хозяйства" (ЛПХ) разрешено возведение дома, гаража, вспомогательных построек и разбивка огорода. В таком доме можно будет постоянно проживать и оформить прописку.
Однако на землях сельскохозяйственного назначения, выделенных для личного подсобного хозяйства, строительство жилого дома не допускается.
Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ, категории земель устанавливаются для их рационального использования и охраны. Нарушение категории может привести к невозможности строительства.
Шаг 3. Проверка возможности использования приобретаемого земельного участка
Чтобы узнать подробности о возможностях использования покупаемой земли в соответствии с действующим законодательством, запросите информацию из Государственного фонда данных землеустройства (Земельный фонд). Подать заявление можно на портале государственных услуг. Все материалы доступны для граждан и бизнеса без оплаты.
Если вы подадите заявление через Госуслуги, то в ваш личный кабинет будет отправлена ссылка на материалы фонда по участку в течение трёх дней. Если вы отправите запрос по электронной почте, материалы будут отправлены на указанный адрес.
Шаг 4. Проверка на наличие обременений
Обременения могут существенно ограничить ваше право на использование участка. Среди них могут быть:
· Аресты и запреты на проведение сделок;
· Сервитуты (право ограниченного пользования участком третьими лицами);
· Долги по налогам.
Эти данные также можно найти в выписке из ЕГРН. Важно убедиться, что участок свободен от подобных ограничений, чтобы избежать юридических проблем в будущем.
Шаг 5. Проверка экологического состояния участка
Земельный участок должен быть экологически чистым. Попросите у продавца результаты экологических исследований или закажите их самостоятельно. Это позволит убедиться в отсутствии вредных веществ и загрязнений.
Шаг 6. Изучение инфраструктуры и коммуникаций
Оцените наличие и состояние инфраструктуры. Проверьте, есть ли поблизости:
· Дороги и транспортные развязки;
· Электроснабжение;
· Водоснабжение;
· Канализация;
· Газоснабжение;
· Интернет.
Эти факторы значительно влияют на комфорт проживания и стоимость строительства.
Шаг 7. Юридическая чистота сделки
Перед подписанием договора купли-продажи рекомендуется проконсультироваться с юристом. Он проверит все документы и убедится, что сделка соответствует требованиям законодательства. Также обратите внимание на пункты договора, касающиеся прав и обязанностей сторон, условий оплаты и передачи прав собственности.
Проверка земельного участка перед покупкой — обязательный этап, который поможет избежать множества проблем в будущем. Внимательно изучите все документы, проконсультируйтесь с юристом и убедитесь в юридической чистоте сделки.