Как правильно составить договор на съём комнаты?⁠⁠

Хочу снять комнату в другом городе на длительный срок. Уже были случаи, когда владелец квартиры вел себя неадекватно или грозил выселить. Вот я и хочу заключить теперь официальный договор. Можно где-нибудь найти образец (искал в интернете, но там их целая куча и все разные)? И еще можно как то обозначить пункты насчет возврата средств, если выселение произошло по вине арендодателя? И каких "подводных камней" стоит ожидать при съёме комнаты или квартиры?