Как не надо делить квартиру
По роду деятельности езжу на просмотры квартир. И вот на одном из просмотров попался такой вариант. Грубо, 40 метров достаточно функциональной толковой планировки, поделили пополам. Общий коридор. И два входа в «квартирки», которые планировалось сдавать в аренде. Как вы думаете, в чем тут была коренная ошибка у девушки, которая все это делила?
Перед нами героиня — активная, энергичная, волевая и упорная. У нее муж и двое детей. Всех тащит на себе и вперед.
Квартира у девушки на 1 этаже. Так что менять и переносить мокрые точки она может.
Так как площадь уже «поломана» линиями туалета, коридора, балконов. То есть это одновременно и прямые прямоугольные комнаты — и есть ограничения в них. То у нас есть естественные преграды.
Но давайте еще усложним!
Разделим на 2 части, а в коридоре подняли площадь пола, что бы сделать сток санитарный из одного санузла в коллектор другого санузла.
Обычно такая задача решается санитарным насосом. Но тут что-то пошло не так. Задача была сэкономить на всем.
Вангую, дело было так:
⁃ девушка в декрете смотрит курсы Милы Квадратнометроебаловой о покупке квартиры в ипотеку и сдачи ее
⁃ А что бы эффективно сдавалось, надо разделить на 2 студии. Так каждый сантиметр будет приносить денег
⁃ Двое детей? Отлично используем маткапитал
🔥Самое важное, о чем не говорят на курсах, никогда нельзя такие штуки делать на поселение деньги. Должен быть запас.
На ежемесячное платежи по ипотеке. На ремонт.🔥
Что бы в случае простоев и накладок по ремонту — было комфортно платить и не доводить себя до неврозов. Что бы потом дышать маткой на растущую луну, и мучительно прикидывать откуда взять денег?
А тут получилось:
⁃ застрял ремонт, не хватает денег на завершение
⁃ Квартиру надо продавать, но узкая целевая аудитория. Не только первый этаж смутит людей. Больше смутит две микро-студии с плохим, незавершеным ремонтом
⁃ Платить ипотеку трудно, и бросить жалко, ремонт доделывать не на что. А значит и сдавать нельзя. Как чемодан без ручки.
Выводы:
Если делать деление на 2 и более квартир, отделать это ОХУЕННО. Что бы люди от эргономики и удобства небольшого помещения приходили в восторг. Хотели сфоткать такую квартиру в инстаграм. И хотели такую квартиру снять.
Либо не делать никак.
Потому что девушка еще не добралась до мебелировки квартиры.
В супер маленьком помещении не подойдет мебель из Хофф или Икеа. Она туда просто не влезет. Нужна специальная под заказ.
Даже, если предположим, обустроить все из Хофф и фикс прайса — результат будет так себе. И снимать за дорого люди не будут такую квартиру.
А есть ли смысл тогда сдавать?
Мое мнение — хороший сдача квартиры с ремонт этой квартиры без деления на 2 студии принес бы собственнику больше денег, чем сдача с делением на две студии.
Все эти грабли мне так чертовски знакомы, потому что я сама по ним ходила. И делила. И ремонтировала. И сдавала.
Опыт — это когда ты точно знаешь, как НЕ НАДО делать 😁😆
Возможно, мой разбор выглядит сууупер-токсичным. Но мне все равно, если это помогает экономить вам деньги.
А как можно превратить студию 25 метров в эргономичное чудо, где поместятся 4 человека и кот с кальяном. Покажу следующим сообщением.
Как раз только что закончили ремонт под сдачу ⬇️
Выложила тут: Ремонт, который мы сделали для квартиры под сдачу