Как мы квартиру в новостройке в ипотеку оформляли.
Говорят, что мужчина, должен в жизни сделать 3 вещи: посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Т.к. садовник из меня фиговенький, а детей пока рано рожать решил начать с дома.
Шаг 1.
Нужно в первую очередь решить для себя, готов ли ты морально, отдавать бОльшую или большУю часть своей зарплаты банку. Как по мне, это один из самых тяжелых моментов, получить зарплату и отнести ее в банкомат =). Если ответ положительный, то переходим к следующему пункту.
Оценка своих возможностей.
Думаю, что не для кого не будет большим секретом, что кроме ежемесячных платежей по ипотеке, нужно еще кушать, отдыхать, покупать себе новые вещи и лекарства. Это все стоит денег. Чтобы здраво оценить свои возможности, сначала надо понять сколько ты тратишь на еду, отдых и т.д. После полученную сумму вычитаем из своей зарплаты и смотрим на то, что осталось. Это примерна та сумма которую ты можешь платить в месяц за ипотеку.
Шаг 3.
Сбор документов.
Для подачи заявления в банк, нужны следующую документы:
Паспорт
Свидетельство о браке (для замужних пар)
Справка 2-ндфл с работы (если зарплата «серая» то можно принести выписку со своего банковского счета)
Заявление (заполняется в банке)
Шаг 4.
Здесь есть 2 варианта:
1 вариант, сначала найти квартиру, которая нам подходит; - мы сделали так, в анкете банку, указали сумму нужную нам.
2 вариант, подать заявления в несколько банков, в случае положительного решения банк скажет вам максимальную сумму, которую может вам предоставить; - после получения предварительного одобрения начинаем искать квартиру на эту сумму. Но важно не забывать, что дом который вы выберете должен быть аккредитованным вашим банком.
Шаг 5.
Страхование.
Для банка обязательно, чтобы заемщик был застрахован, поэтому нужно выбрать страховую, особой разницы как я понял нету, что понравилось, не нужно было никуда дополнительно ехать, посылаешь на почту копии паспорта + заполненную анкету, оригиналы подписываешь в шаге 6.
Шаг 6.
Подписываем документы с банком, далее регистрируется договор ДДУ (договор долевого участия), и подписание окончательных документов. (т.к. мы брали квартиру не через застройщика, а через компанию которая продавала квартиры, ДДУ регистрировали они самостоятельно)
Шаг 7.
Начинаем платить =)
Теперь блок для тех, кто любит цифры.
Стоимость квартиры 3 000 000 р.
Первоначальный взнос 300 000р.
Страховка 6000р. (на 12 мес. После продлять каждый год)
Комиссия за выдачу кредита 35 000р (да, некоторые банки это практикуют до сих пор)
Компании, которая продает квартиры от застройщика 65 000р (сюда входит, регистрация ДДУ, общение с банком)
Первый взнос 300к + сопутствующие расходы 106к.
В заключение, хочу сказать, что ипотека имеет смысл. За квартиру мы платим 36к (окраина Москвы), за ипотеку 30к (ближнее Подмосковье).
Все расписанное здесь является только моим личным опытом и не может считаться эталоном.
Шаг 1.
Нужно в первую очередь решить для себя, готов ли ты морально, отдавать бОльшую или большУю часть своей зарплаты банку. Как по мне, это один из самых тяжелых моментов, получить зарплату и отнести ее в банкомат =). Если ответ положительный, то переходим к следующему пункту.
Оценка своих возможностей.
Думаю, что не для кого не будет большим секретом, что кроме ежемесячных платежей по ипотеке, нужно еще кушать, отдыхать, покупать себе новые вещи и лекарства. Это все стоит денег. Чтобы здраво оценить свои возможности, сначала надо понять сколько ты тратишь на еду, отдых и т.д. После полученную сумму вычитаем из своей зарплаты и смотрим на то, что осталось. Это примерна та сумма которую ты можешь платить в месяц за ипотеку.
Шаг 3.
Сбор документов.
Для подачи заявления в банк, нужны следующую документы:
Паспорт
Свидетельство о браке (для замужних пар)
Справка 2-ндфл с работы (если зарплата «серая» то можно принести выписку со своего банковского счета)
Заявление (заполняется в банке)
Шаг 4.
Здесь есть 2 варианта:
1 вариант, сначала найти квартиру, которая нам подходит; - мы сделали так, в анкете банку, указали сумму нужную нам.
2 вариант, подать заявления в несколько банков, в случае положительного решения банк скажет вам максимальную сумму, которую может вам предоставить; - после получения предварительного одобрения начинаем искать квартиру на эту сумму. Но важно не забывать, что дом который вы выберете должен быть аккредитованным вашим банком.
Шаг 5.
Страхование.
Для банка обязательно, чтобы заемщик был застрахован, поэтому нужно выбрать страховую, особой разницы как я понял нету, что понравилось, не нужно было никуда дополнительно ехать, посылаешь на почту копии паспорта + заполненную анкету, оригиналы подписываешь в шаге 6.
Шаг 6.
Подписываем документы с банком, далее регистрируется договор ДДУ (договор долевого участия), и подписание окончательных документов. (т.к. мы брали квартиру не через застройщика, а через компанию которая продавала квартиры, ДДУ регистрировали они самостоятельно)
Шаг 7.
Начинаем платить =)
Теперь блок для тех, кто любит цифры.
Стоимость квартиры 3 000 000 р.
Первоначальный взнос 300 000р.
Страховка 6000р. (на 12 мес. После продлять каждый год)
Комиссия за выдачу кредита 35 000р (да, некоторые банки это практикуют до сих пор)
Компании, которая продает квартиры от застройщика 65 000р (сюда входит, регистрация ДДУ, общение с банком)
Первый взнос 300к + сопутствующие расходы 106к.
В заключение, хочу сказать, что ипотека имеет смысл. За квартиру мы платим 36к (окраина Москвы), за ипотеку 30к (ближнее Подмосковье).
Все расписанное здесь является только моим личным опытом и не может считаться эталоном.