Ипотека, зумеры и что мы упускаем⁠⁠3

Вот в этом посте чувак рассуждает о зумерах и как им тяжело заработать на квартиру.

40к за месяц, фултайм пятидневка. Откладывать с такой бешеной зарплаты максимум получится 10к.

однушка не в очке Вселенной стоит ~5кк.

Давайте, блять, посчитаем дружно - сколько надо откладывать нашему зумеру лет на покупку этого жилья. Сорок, блять, один (41) год.

Мне 42 года и этот возраст прекрасен тем, что я пережил кучу разных времен и помню как менялся рынок. Как дорожали квартиры и зарплаты. Как менялась экономика в стране.

А теперь посмотрим ретроспективу 24 года назад - 2001 - 2002 годы.Я тогда начинал свою карьеру и был бедным юношей. У меня была жига девятка, три рубля в кармане и хуй стоял на всякий случай.

Тогда квартиру двушку можно было взять за $30 000 (мой старший брат за столько именно и купил, вложившись в стройку и потом там делал САМ ремонт). За эти деньги можно было взять 2 новых Ford Focus 1 из салона.

Ставки на ипотеку тогда были около 20% годовых. А курс доллара был 31 рубль. То есть квартира стоила..... 931 000 рублей. По тем мерках - ебать как много. У меня зарплата была на тот момент около 20К рублей в месяц.

Теперь посчитаем, за сколько бы выплатил ипотеку мой брат?

• При первоначальном взносе 30% (≈279 300 ₽):

  • Сумма кредита: 651 700 ₽

  • Ежемесячный платёж: ~11 446 ₽

  • Общая сумма выплат: ~2 060 241 ₽

  • Переплата по процентам: ~1 408 541 ₽ (то есть он выплатил больше изначальной цены квартиры)

Брат тянул ипотеку, положив зубы на полку. Пахал днем и ночью, чтобы выплачивать. Через 15 лет я зарабатывал уже около 60 - 80К в месяц (и брат тоже около того).

Через 15 лет эта квартира стоила уже 5 000 000 рублей (достроена, с ремонтом и район стал обжитой).

Если квартира на рынке стоила около 5 000 000 ₽, то её стоимость в долларах по среднегодовому курсу была примерно 85 746 долларов США.

Я это к чему? Недвижимость во все времена была дорогой покупкой. Когда берешь ипотеку ты фактически делаешь ставку на рост своих доходов и "удешевление" квартиры относительно будущих доходов.

Считай, в 2017 году он выплатил 2 млн за квартиру которая стоит 5 млн. И жил в ней не платя за съем.

Я не знаю в какой сказке вы родились, мы с того момента с братом купили не по одной уже квартире. И это все давалось через труд: кровью и потом. Открывались и закрывались невыгодные бизнесы. Горбатились на дядю. Бомбили на тачках. 20 лет каторжного труда, постоянных учеб, повышения квалификаций, офисных интриг и поиска вариантов как заработать, когда тебя жизнь в очередной раз бортанула. И большую часть этого времени мы ездили на чмошных автомобилях взятых в кредит и то не всегда новых. Приходилось ужимать все расходы.

Почему вы ждете, что квартира свалится на вас сверху? Что юный зумер или кто-то ещё сможет купить хату за 3 - 5 лет?

К таким вещам, как квартира, хороший автомобиль и другие атрибуты достатка люди идут десятилетиями.

Это охуенная лотерея, когда есть родители, которые купят квартиру, купят авто и дадут хороший старт в жизни, чтобы начинать не с рабского труда ради угла и колес под жопой.

Короче, люди, вы охуели и у вас слишком жирные ожидания от этой жизни. Квартиры так просто не падают. Приготовьтесь вджобывать или жить на съеме до седых мудей. В этой жизни очень немногим прилетает что-то значимое на халяву и, если вы не купили вовремя биткоины - трудитесь, если нет других вариантов.