Инвестировать нельзя ждать⁠⁠

Как, если не приумножить, то хотя бы сохранить капитал в кризис? Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость или нужно дождаться лучших времен? Какие объекты более привлекательны для покупки?

Недвижимость всегда в цене

«Инвестировать нельзя ждать: где недвижимость поставит запятую?» – такую дискуссию устроила премия Urban Awards. Общее мнение спикеров мероприятия заключается в том, что недвижимость как инструмент для инвестиций никогда не теряет свою привлекательность.

В том числе и сегодняшний кризис – не повод для смены приоритетов.

Действительно, общий объем инвестиций в первичный рынок недвижимости, включая жилую, офисную, торговую и складскую, – около 70 млрд долларов в год. Из них 15-20% составляют вложения в квартиры для дальнейшей сдачи в аренду. По данным Forbes, это 39% всего рынка инвестиций россиян. И только 19% приходится на депозиты, а 18% – на золото.

Больше всего россияне инвестируют в недвижимость. Фото: Мир Квартир

Банки идут ва-банк

Эксперты считают, что текущее снижение спроса будет недолгим и уже к концу года он восстановится. Принятые правительством РФ меры помогут строительной отрасли, и серьезного снижения цен не будет. Уже начинающие работать по новой ипотечной программе со льготной ставкой 6,5% банки готовы взять на себя дополнительные обязательства и увеличить размер кредита до предельной стоимости квартир. Тем самым максимальная цена покупки поднимется ориентировочно до 10 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга, а для регионов – до 3,6 млн рублей.

Во что лучше инвестировать

Именно на эту ипотечную программу ориентирует инвесторов Сергей Лобжанидзе, директор bnmappro:

«Я думаю, надо дождаться, когда ваш проект попадет в категорию 6,5%. Потому что, скорее всего, вы это купите в ипотеку. А бронировать квартиры нужно сейчас и договариваться, чтобы, как только проект получит эту ставку и банк сможет это предложить, тогда и входить в сделку».

Самым подходящим вариантом для инвестиций эксперт называет двухкомнатную квартиру в Новой Москве.

А вот Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР.Недвижимость – СЗ», считает, что это должна быть однокомнатная квартира с европланировкой у метро:

«В первую очередь, речь идет о качественной локации. Это должна быть не какая-то экзотика, это не в лесу, не в окружении трех магистралей железнодорожных. Во вторую очередь, качественный проект сам по себе. В нем должна быть социальная инфраструктура и все, что необходимо для жизни, нормальная транспортная доступность, возможность переместиться к месту работы. И совокупность этих факторов, включая строительную готовность, дает результат».

Качественная локация и социальная инфраструктура – залог успеха. Фото: Мир Квартир

Не бояться рисковать и творчески подходить к инвестированию предлагает Александр Шарапов, президент Becar Asset Management. По его мнению, самым доходным инструментом для инвестиций в недвижимость является не жилье, а новые форматы временного проживания:

«Все то, что сейчас пока является редкостью и будет расти в следующее десятилетие. Редкость в России – квартиры с европланировками. Если у вас есть опыт и знание, что такое отель, и вы в них верите, инвестируйте в новые форматы: апарт-отели, лайфстайл-отели, в офисы, в коворкинги, коливинги и т. д.».

Какая недвижимость окажется более доходной, а какая при низкой доходности не будет падать в цене, покажет время. Самое главное – подходите к процессу выбора недвижимости с умом. Проверяйте проект, проверяйте существующие процессы на рынке. И только тогда результат инвестирования вас не разочарует.

Источник