Апартаменты могут быть исключены из конкурсной массы⁠⁠

Верховный Суд Российской Федерации в июне текущего года сформулировал позицию, согласно которой несоответствие жилища условиям отнесения его к жилому фонду не может служить основанием для отказа в применении к нему исполнительского иммунитета, если у должника отсутствует иное помещение для проживания, и сам должник причисляет его к жилым.

Суть позиции ВС РФ:

• Апартаменты, являющиеся единственным жильем должника, могут быть сохранены за ним

• Факт того, что помещение не относится к жилому фонду по документам, не является препятствием для применения иммунитета

• Главное условие – фактическое использование помещения для проживания

При этом, такое помещение должно быть пригодно для проживания, иметь необходимые инженерные коммуникации, электричество, отопление, отвечать требованиям для жилого помещения.

Позиция Верховного Суда РФ по апартаментам закреплена в Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан, утвержденном Президиумом ВС РФ 18 июня 2025 года (пункт 18).