Записки арендатора, или просто случайные истории -2
Была у нас на предыдущей аренде очень вредная хозяйка. Они с мужем - индийцы. Первое поколение в Штатах. Муж, что примечательно, совершенная противоположность его супруге - адекватный, неконфликтный и быстро реагирующий на наши заявки. Она же - супер-конфликтная, придирчивая, долго реагирующая на ситуации по их же дому, и, что самое неприятное, нечестная. Об этом расскажу ниже. И я вот думаю, что может причиной такой разницы характеров и манеры общения является тот факт, что супруг работает в местном Универе профессором на факультете физики, а она ограничена в общении и в своей личной реализации, будучи домохозяйкой? Сразу скажу, что у меня нет предвзятого отношения к неработающим женщинам. А как раз наоборот - я на своем опыте знаю какой это тяжелый труд 24/7 без выходных и отпусков заниматься домом и детьми! Этот вклад женщины в семью часто ошибочно недооценивается обществом. И у меня также есть уйма примеров женщин, которые сумели сохранить свою личность, несмотря на резкое снижение круга общения в связи с декретом. Так что, наверное, в данном случае с этой индийской семьей основная причина такого её поведения кроется все же в её личностных характеристиках. Которые ухудшились под воздействием декрета, длиною в жизнь. Не работала она вообще и круг общения у неё крайне узок.
Так вот, вернемся к нашей аренде у них. Дом просторный, с хорошим задним участком. С выходом к озеру. И граничащий с небольшим лесом. В связи с чем у нас не было недостатка в посетителях из дикой природы - опоссумы, дикие коты, скунсы, олени, кабанчики, канадские гуси, кролики и etc. 😁
Снимали мы дом 4 года. Переодически хозяин проверял дом на его состояние. Плюс к тому же, по естественным причинам амортизации мы обращались к хозяевам для устранения некоторых неполадок - перегорел измельчитель отходов под раковиной, вышел из строя насос в посудомойке, завелись шершни на чердаке. Шершень меня ужалил. Худшего опыта у меня не было. Почти 3 месяца лечила место ужаливания. Температуры, тахикардия и нарыв даже с антибиотиками нехотя уходили. Ядреные такие шершни попались ))
По договору аренды ( это типично для Штатов) мы сами не имеем права ничего починять без их ведома. Даже всякую ерунду. С хозяином было легко обсуждать все вопросы. Он сам рукастый мастер оказался, и временами лично устранял неполадки. Но и свои ремонтные компании у него были для вызова. За подобные вызовы мы, арендаторы, не платим ничего. При условии, что неисправность естественная, а не намеренно устроенная нами, жильцами. Но проблема в том, что с ним сложно было быстро все организовать из-за его рабочего графика. Даже компании по ремонту он мог долгое время не вызывать из-за занятости. И приходилось с его женой контактировать. А там все грустно всегда было. В смысле безрезультатно. Ей как будто доставляло удовольствие не решать то, что усложняет жизнь нам. Характер такой… )))
Важный момент - дома в Штатах сдаются совершенно пустыми. Иногда даже не вся бытовая техника (стиралка/сушка, холодильник) присутствует. Есть только выводы под ВАШУ технику. Представьте как это здОрово переезжать часто из-за смены работы, таская за собой полный комплект не только мебели, но и бытовой техники! 😁😁
В этом доме вся кухонная техника присутствовала, но была сильно уставшей. В холодильнике все пластиковые секции были с трещинах, а часть пластика внутренних поверхностей холодильника и вовсе уже крошилась от естественного устарения материалов. В прачечной техники не было и вовсе.
Вообщем, за все годы нашей аренды претензий к нам, как жильцам у хозяев не возникало. Было несколько моментов с хозяйкой о повышении арендной платы в одностороннем порядке, но мы не согласились. И контракт был на нашей стороне.
Наверное, она затаила недовольство из-за этого.
Long story short. Сын закончил начальную школу и мы решили сменить место жительства и переехать поближе к месту работы супруга. Предупреждая вопросы, скажу сразу, что мы сначала сняли этот дом при других рабочих обстоятельствах. Устроили ребёнка в школу, обжились. А когда рабочие условия поменялись, мы решили дожить до окончания школы сына, чтобы не травмировать его переездами, и лишь потом переезжать. Но дорога до места работы мужа занимала час туда и час обратно. Так что смена жилья однозначно нам предстояла.
О своих планах об окончании аренды мы, как честные арендаторы, сообщили хозяевам за месяц. Хозяин поблагодарил за ответственный подход и не выказал никакого недовольства. Также подтвердил, что залог нам вернут в полном обьеме ($2100) или отнимут $150 за генеральную уборку, если мы предпочтем не убирать сами. Он как раз в том месяце апреле был у нас с инспекцией дома и ушел полностью довольным увиденным.
Оу, важный момент! У нас родился младший сын тогда, и в тот момент ему было 7 месяцев. И мы решили делегировать выездную уборку двухэтажного дома клининговой компании. Что логично в наших условиях ))
И тут начинается цирк с Лорой, женой хозяина.
Она без предварительного согласования с нами начала слать к нам на просмотры людей с риэлторами разных агентств. Каждый день по 2-3 приезда людей в неожиданное для нас время. И это с грудничком, который спит каждые два часа, и его мамой, рассчитывающей тоже хоть чуть-чуть поспать вместе с ним. В контракте этот момент вообще не был прописан. Только условия аренды и состояния их имущества. То есть, нам надо было это согласовывать друг с другом. И Лора совершенно ушла в односторонний режим в этом вопросе. Через её мужа и угрозами привлечения юристов мы смогли выработать согласованный график просмотров, подходящий нам. Но, блин, она сразу взяла низкий старт и прямо встала в агрессивную позицию. На диалог отказывалась идти. На сообщения не отвечала.
Долго-коротко, мы нашли новый дом и я почти закончила упаковку вещей. А это та ещё задача! - с грудным ребёнком, в одиночку, запаковать двухэтажный дом после трёх лет проживания и обрастания вещами 🤦🏼♀️
Но все сложилось и мы выехали в срок. Дом муж её принял, ключи передали, претензий не было.
У меня начался обратный процесс по обустройке/распаковке уже на новом месте. По закону 2 недели со дня выезда дано им на отправку чека с нашим депозитом на наш новый адрес. Проходит 2 недели - тишина. Мы звоним им - тишина. Через 3 недели мы подаем иск в Суд мелких исков. Это такой суд, который занимается мелкими спорами на сумму до $10000. Как правило, решение выносится сразу в день заседания. Это не криминальные американские суды на годы ))
И Лора предоставила в этот суд претензию о том, что мы оставили дом в ужасном состоянии ( у нас были фото каждого помещения и видео проход по дому перед выездом). И холодильник весь разваливается! Забавно то, что в суде она сказала что она теперь в сложной ситуации, так как новые секции уже не доступны к заказу. На мой вопрос - почему так? ( а я уже знала ответ - модель настолько старая, что ее уже не обслуживает производитель )) Она там что-то промямлила. Четкости ответа не было. Но мы со своей стороны предоставили причину - техника уже была в изношенном состоянии на момент нашего заезда, и явно пластик там не улучшился после 4х лет нашего проживания. Соответственно, явно не мы стали причиной плохого состояния активно используемой кухонной техники. Как выяснилось холодильник 2004 года выпуска. Судья приняла это к сведению. Также Лора заявила о том, что дом требует санитарной обработки из-за плохого ухода за ним. И в подтверждение она приложила фото дохлого таракана, якобы на полу нашего коридора. Даже геолокацию ложную прикрепила ))
А прикол в том, что в этом доме нигде, абсолютно нигде, нет той плитки на фоне которой этот таракан сфотографирован ))) Суд отправлял своего эксперта выездного в дом. Он лично подтвердил документально, что не обнаружил такого покрытия пола на объекте. А также то, что дом в совершенно нормальном состоянии для проживания новых жильцов. Тараканов там не было ))
Фото разных лет из того дома
Суд мы выиграли и получили наш депозит + компенсацию в дополнительные $1000. Так судья решила, исходя из картины нашей истории.
Чек мы получили от них через 10 дней по почте. Также хозяин, этот индиец, звонил мужу и неловко извинялся за поведение Лоры. 🤦🏼♀️
Вот такая вот история аренды напрямую с владельцами дома. Сейчас арендуем нормально, через риэлторскую компанию. Никто мозг не выносит, мастера приезжают в тот же день и аренда ниже, чем в том доме. Хотя локация сейчас в разы лучше. Как и школьный огруг.
The end.
