Сегодня, собственное жилье – мечта миллионов Россиян, но в большинстве случаев, чтобы ее воплотить придется много работать, брать ипотеку и долго платить проценты банку. А ведь в ст. Статье 40 Конституции РФ закреплено право на жилье, но бесплатно егу сейчас редким категориям граждан. Между тем многим молодым и не очень, людям сегодня тоже полагается бесплатное предоставление жилья, но, к сожалению, мало кто из них об этом знает.
В этой статья я расскажу о нескольких способах получения жилья, которыми могут воспользоваться очень многие граждане.
Довольно часто складывались ситуации, когда жилье, данное семье в СССР, было приватизировано, по Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" все зарегистрированные в помещение люди обязаны были получить долю в праве собственности на этот объект недвижимости, на практике складывались ситуации, когда несовершеннолетних не наделяли правом собственности, что являлось нарушением закона, в связи с этим, если Вы во время приватизации были несовершеннолетним и не были наделены собственностью, то даже не смотря на то, что та квартира, которую приватизировали, была уже несколько раз перепродана, Вы имеете полное право на выдел доли в праве собственности на этот объект недвижимости, для этого нужно обратится с иском о признании права собственности. Подобные дела уже рассматривались судами, например, в Определении Верховного Суда РФ от 25.02.2003 N 89-Впр03-3 (Дело по иску о признании недействительным договора передачи (приватизации) квартиры в собственность и применении последствий недействительности ничтожной сделки), в этих делах суд встает на сторону несовершеннолетних и обязует новых собственников выделить долю в праве.
Другой распространённой ситуацией является отказ от приватизации одного из зарегистрированных в квартире граждан, в этом случае человек отказавшийся от приватизации приобрел бессрочное право проживания в приватизированной квартире, о чём, зачастую, и не подозревает, выселить этого человека без его согласия не получится, даже если обращаться в суд, более того, если он добровольно выпишется он может снова по суду вписаться туда, даже если квартира будет неоднократно продана, подтверждением этому служит решение по делу № 2-18/2012, рассмотренное в Железнодорожном районном суде г. Екатеринбурга. Если Вы выехали из помещения, которое в свое время отказались приватизировать и не приобрели в собственность до настоящего времени иного жилья, то Вы можете по суду вселится в предыдущее жилье. Как правило, жить с новыми хозяевами никто не горит желанием, впрочем, как и они сами, но договориться о денежной компенсации за Ваше добровольное выселение можно.
Редко, но все же бывали случаи, до 2005г. человека попавшего исправительное учреждение, можно было выписать без его согласия имея на руках только справку из ИК, чем многие и пользовались, для дальнейшей приватизации уже без заключенного, а между тем в соответствии ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 19 Вводного закона к Жилищному кодексу Российской Федерации, ст. 2 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, Постановление Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 года N 8-П., заключенный имел те же права на приватизацию что и оставшиеся и участвовавшие в приватизации граждане. Освободившись, человек может подать в суд заявление о признании недействительным решения о приватизации и потребовать себе долю в квартире, примером реализации такого сценария служит Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 11 августа 2015 г. по делу N 33-7937\2015.
Аналогично развивается ситуация если квартира не была за это время приватизирована или была приватизирована ранее заключения под стражу, с той только разницей что человек будет иметь право на проживание в этой квартире а не долю в праве собственности, в любом случае такое соседство ни кого не обрадует и за денежную компенсацию, человек пришедший из мест не столь отдаленных может сделать одолжение и съехать, по подобному спору было дело исходом которого стало Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 11 августа 2015 г. по делу N 33-7937\2015.
И наконец, самый актуальный случай на сегодня, страшный сон всех риелторов: Ваши родители приобрели квартиру по ипотеке, потом в семье родился еще один ребенок, родители получили материнский капитал и погасили им ипотеку, при этом Вас долей в квартире не наделили, чем нарушили ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Не теряя времени, Вы можете заявить иск о выделе доли в праве собственности на квартиру к своим родителям или к новым собственникам, если квартира была продана, и, безусловно, выиграть его, и далее жить в ней на законных основаниях или продать.
Вышеописанные возможности приобретения жилья определенно не являются добродетелями, но являются законными, а в борьбе за жилье в текущем кризисе могут быть рассмотрены и реализованы абсолютно справедливо, ибо жилье одна из первостепенных потребностей человека. Надеюсь изложенное выше кому-то из читателей действительно поможет в решении жилищного вопроса, т.к. ждать претворения в жизнь конституционного принципа о праве на жилье от нашего государства придется ждать еще очень долго.
