1. Вы не получите наличные или перевод денег на счет. Потому что вы сами не можете строить дом. Для того, чтобы получить сельскую ипотеку на строительство дома, вам нужно заключить договор на строительство дома с аккредитованной строительной организации.
2. Вы берете ипотеку, дом еще строится, а платить вы начинаете сразу. Может быть дом будет построен через 5 лет, а вы уже платите.
3. Аккредитованных строительных организаций мало. Для моего района всего одна. Выбора организаций фактически нет.
4. Чтобы начать строить дом, вам и именно вам нужно заказать проект и сметную документацию на дом. К тому же специалисты банка еще проверят вашу смету на строительство. Если проектировщик выполняет проект не качественно и ошибся в расчетах, кто понесет ответственность? Ипотеку я буду гасить, дома не будет, дело уйдет в суды с проектировщиком в долгие годы.
5. Дом должен быть не выше трех этажей. Почему я не могу построить 4-х этажны дом, не понятно...
6. Земельный участок для строительства индивидуального жилого дома должен быть в собственности. Если в аренде, то вам ипотеку сельскую не одобрят.
7. Не определено, кто будет осуществлять строительный контроль. То ли я буду смотреть два гвоздя вбито в доску, то ли это будет делать специально обученный человек от банка или же сам застройщик будет предоставлять акты проверок качества строительства.
Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d8b350ffe289100b11935c1/sels...