И снова долевое строительство, прошу помощи и совета.
Всем привет!
Попал в неприятную ситуацию, связанную с долевым строительством. Подобные истории уже есть на сайте, но хотелось бы тоже отметиться :-)
Про долевое строительство читал и ранее, знаю, что риск, поэтому сильно рисковать не стали, когда покупали квартиру. Купили в практически готовом доме: коробка была готова, велись коммуникации, делалась отделка, велась работа по благоустройству территории. Ходили на стройку, было видно, что работа идет. Застройщик не совсем новый, есть построенные дома, в т.ч. при сотрудничестве с администрацией достраивали долгострои.
Дом был примерно в таком виде, как на фото.
Покупали квартиру в сентябре 2016-го, дата сдачи была заявлена – до конца года, и передача квартиры до конца 1. Кв. 2017. Вроде все хорошо, делать немного и время есть. Но всегда может наступить «Но». Постепенно темпы стройки стали снижаться, что-то вроде делают, но в срок не успевают. Начали переносить срок сдачи, крайний раз – до конца сего года, если не ошибаюсь. Но понятно, что все-равно не успеют. Застройщик сетует на нехватку средств, якобы квартиры не продаются, поэтому и стройка буксует.
Мы собрались еще с несколькими дольщиками, начали вникать в процесс строительства, общаться с застройщиком, с представителями местного стройнадзора, чтобы понять, что ж произошло? Выяснилось, что непроданных квартир осталось не так уже много, на данный момент – около 6-7 штук. Всего квартир в доме – 190. Казалось бы, разве этого недостаточно? Квартиры продавались, значит и деньги должны быть? Дальше застройщик начал сетовать на кредит, который брал на участок, что вот и туда деньги ушли. Придумывал еще множество причин и отмазок. Но строительство от этого не ускорялось. Сейчас уже в открытую говорит, что дом достроить у него нет возможности.
Мы уже начали подумывать о создании ЖСК, для завершения строительства. Хотели начать самостоятельный сбор средств, чтобы подтолкнуть стройку, чтобы позже, после сдачи дома – продать оставшиеся квартиры (застройщик на словах согласился передать их ЖСК) и вернуть вложенные средства.
Стали копать в этом направлении, оказалось, что дом почти построен, коробка есть, лифты есть, трубы есть и т.п. Но значительная часть этих работ – делалась по постоплате. Т.е. за все это нужно платить, иначе не будет необходимых документов на ввод в эксплуатацию. Когда стали подсчитывать цифры, оказалось, что оставшихся квартир примерно на 12 млн, а необходимо на достройку вместе с долгами, по грубым подсчетам – в районе 25 млн. Т.е. если достраивать самостоятельно - придется дополнительно складываться, причем вкладывать серьезную сумму.
Получается, что квартиры продавались, а деньги растворялись в неизвестном направлении, ведь не может быть так, что почти все квартиры проданы, но еще остались долги, и дом как следует не достроили?
В реестр обманутых дольщиков мы пока попасть не можем, т.к. застройщик не банкрот, какие-то финансовые операции у него происходят, да и необходимые сроки еще не прошли, хотя они не за горами.
Вот сейчас думаем – как быть? На помощь местной администрации и органов – особой надежды нет, потому что уже обращались, и больше чем морально поддержать – они не могут. Писали в прокуратуру, оттуда приходят такие же ответы, что из стройнадзора. «Застройщик хороший, нецелевого использования средств не обнаружено». А куда тогда деньги ушли? Или плохо искали, или не искали вовсе.
Писали даже Путину, тоже такие ответы приходят, просто спускают все обращения в стронадзор и все.
Решил написать сюда. Зачем? Наверное, в попытке привлечь внимание более высоких структур к проблеме, или может обменяться опытом, как люди, попавшие в подобную ситуацию из нее выбирались?
Или кто еще что посоветует. Также интересует опыт по созданию ЖСК и сопутствующих процедур.
Информация о застройщике: Город Астрахань, ООО «ВКРК» («Волго-каспийский Рыбокомбинат»), http://tamanskiy.ru
Директор – Шульга Алексей Николаевич.
Конкретно у нас квартира в ЖК «Таманский», помимо него есть еще один дом, также долгострой с просрочкой почти год. Но это другая история.