Расскажу свою историю борьбы за земельный участок. Может кому-нибудь будет полезно.
Тесть вступил в члены СНТ в далёком 1998-м году, а может даже и раньше - не помнит точно. Участок в собственность не оформлен, что решено было исправить.
Исходные данные:
- на руках членская книжка, выданная в 2008-м году (взамен старой);
- квитанции об оплате членских взносов с 1998 по 2015 года;
- налоговые уведомления о необходимости уплаты земельного налога за участок, датированные 1999г., 2003г.;
- справка от 2016г. из СНТ о том, что является членом СНТ и задолженности не имеет;
- два свидетеля - соседи-садоводы, прожившие на соседних участках с примерно 2000 года и готовые выступить в суде;
- участок не поставлен на кадастровый учёт и не проведено межевание.
Юрист №1
Родственники посоветовали юриста, который когда-то помог им оформить гараж в собственность. Свои плохого не посоветуют подумали мы и заключили договор об оказании юридических услуг, заплатили 15 тысяч в качестве аванса и... так мы потеряли почти год времени.
Первые полгода с периодичностью примерно 1 раз в месяц, чтобы не нервировать хорошего человека (всё же родственнику помог) и не мешать ему делать своё дело мы справлялись о положении дел. Всё было "в процессе", либо "в запросах в архивы", "написании иска".
Спустя полгода услышали, что иск уже отправили в суд и копию нам на электронную почту. В течении следующих 2х месяцев мы обзванивали суды и просили юриста повторно отправить копию иска на почту. В суды иск всё не поступал, а электронная почта постоянно давала сбои.
Подозрения, что юриста не интересует наше дело и 50 тысяч гонорара, превратились в уверенность. Отправили претензию с требованием либо вернуть аванс, либо готовиться к суду с нами. Возврат средств занял ещё месяца 3, т.к. возвращали частями.
Домашняя работа
Мы стали самостоятельно заниматься делом по мере сил и знаний. Читали в свободное от работы время законы, судебную практику. Занятие так себе - через пару часов сходишь с ума.
В часы приёма в товариществе караулили председателя (появлялся не всегда), чтобы получить хоть какие-то справки. Смогли выбить лишь одну - о том, что тесть - является членом СНТ и долгов не имеется. Когда попросили выписку из протокола общего собрания на к-м человека приняли в СНТ - услышали сказку от председателя "все протоколы хранятся 5 лет, я ничего не знаю и ничем помочь не могу".
Далее провели межевание, согласовали схему расположения с администрацией, поставили на кадастровый учёт - появился объект иска. Отправили письмо в Департамент Имущественно-Земельных отношений (ДИЗО) с заявлением о предоставлении участка в собственность за плату без проведения торгов, т.к. когда-то тесть уже получал участок бесплатно и остался лишь вариант за плату. Получаем отказ, т.к. заявление оформлено не по форме согласно приложению к приказу... Приступили к самостоятельному написанию иска. В итоге вышло два варианта:
- в первом ссылались на приобретательную давность;
- во втором на утерю протоколов в СНТ.
Одно дело иск составить - другое в суде правильно разговаривать. Решили поискать представителя и на этот раз среди адвокатов, полагая что они дорожат своей репутацией.
Юрист №2
Адвоката тесть нашёл сам и настоял на своём выборе. Зовут адвоката Петросян Абгар Владимирович, номер в реестре 61/4598. Проверили на сайте адвокатской палаты - есть такой. Показали ему наши варианты иска, он потряс толстой книжкой со сводом законов и произнёс заклинание:
- 15 лет пользовались! Вот! Тут написано! Приобретательная давность! Ваше!
Ну, пускай так - ему виднее подумали, всё-таки он учился, практиковался и наверняка есть знакомые которые могут подсказать. Заключили договор. Иск составлен - надо нести в суд.
Специально перед этим уточнил вопрос про гос. пошлину и предложил заплатить сразу. Получил ответ - "потом сочтёмся". Надо отметить, что тесть инвалид 2-й группы и пошлину не должен платить, но об этом мы узнаем не скоро.
Адвокат подаёт иск и дело остаётся без движения, т.к. не оплачена пошлина, о чём мы уже сами узнаём в суде. Вот тут сразу стоило послать такого адвоката, но привычка верить людям снова нас поимела. Платим пошлину, несём квитанцию в суд в канцелярию. Проходит время, квитанция об оплате до судьи по какой-то причине не доходит и дело остаётся без движения. Звоним адвокату, культурно ругаемся. Слышим историю по больное колено и что через 2 недели его выпишут из больницы и он всё исправит. Со второй попытки адвокат подаёт иск как надо, переведя его зачем-то в разряд административных.
Первое заседание проходит в сентябре, второе в октябре - на которое привели 2х свидетелей по настоянию адвоката. Свидетелей так и не опросили - не интересны они для дела оказались. Судья попросил принести всё что есть про участок из архива и отложил заседание.
И тут наш адвокат можно сказать выходит из игры, т.к. получил свой гонорар в размере 30 тысяч, а 1000 рублей за явку на каждое слушание его, видимо, не интересует. Мы об этом узнаём спустя пару дней названивания, но в форме истории о больном ребёнке и поездке в Москву на лечение. Судью, как он сообщил, он попросил приостановить дело. Как вернётся - сам говорит возобновит дело. Так продолжалось 2 месяца.
За это время мы получаем нужные справки из архива, а я наталкиваюсь на совместное постановление верховного суда и высшего арбитражного суда, в к-м говорится, что приобретательную давность нельзя применять к муниципальным землям. Сообщаю адвокату эту информацию, на что получаю ответ, что всё нормально. Попетросянил и бросил :) Больше мы его не видели и не слышали. К сожалению договор составлен был так, что довести дело до решения суда он не обязан.
Появляется мысль, что прежде чем подавать в суд надо сперва зафиксировать нарушение наших прав, а отказ из-за неверно оформленного заявления не совсем то. Пишем ещё одно обращение в ДИЗО с просьбой предоставить участок в собственность за плату без проведение торгов, но уже по форме и получаем отказ по причине отсутствия выписки из протокола общего собрания СНТ, согласно которому человек вступил в СНТ.
Адвокат, №3
На руках остаётся второй вариант иска и добавляется справка из архива о том, что земля под товариществом предоставлялась СНТ. Находим нового адвоката, но уже сами - без советов и помощников. Рассказываем ему всю предысторию, показываем второй вариант иска (утеря протокола в СНТ) и получаем заключение - что это единственный наш шанс чего-то добиться. Подписываем договор и подаём иск в суд. В итоге суд первой инстанции выносит решение в нашу пользу.
ДИЗО в последний возможный день подачи апелляции обжалует решение, ссылаясь на то, что не доказано членство в СНТ. Ну вот зачем они так... Есть налоговые уведомления с 1999г., копии оплаты членских взносов с 1998г; членская книжка; справка из СНТ, подтвеждающая членство в СНТ и отсутствие долгов; справка о второй группе инвалидности; да и первый суд проиграли - нет, подают апелляцию. Понимаю, что государство у нас не социально-ориентированное, но подобное всё равно удивляет.
Областной суд показался намного более жёстким. Процитирую несколько вопросов:
судья: Человек хочет купить участок. Какие ваши, ДИЗО, интересы нарушаются?
дизо: [гробовое молчание]
...
судья: Бывает такое, что членскую книжку выдают человеку с улицы, не члену СНТ?
дизо: Думаю бывают.
судья: Напоминаю, что вы находитесь в суде и каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается.
дизо: [гробовое молчание]
....
судья: Вот вы говорите, что нет справки из архива, где указано кому конкретно выделялся участок из состава земель СНТ. Ну а почему вы сами не запросили? Вы ведь администрация и время у вас было.
дизо: [гробовое молчание]
судья: Да и вообще, вот зачем вам эта бумажка? Ну будет там написано, что участок выделялся не истцу. И? Вам она нужна чисто ради спортивного интереса?
дизо: [гробовое молчание]
Суд снова стал на нашу сторону. Ссылка на решение https://oblsud--ros.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&s...
Далее мы обратились в МФЦ с заявление о предоставлении участка в собственность за плату, приложили вступившее в силу решение суда и какие только могли документы... и снова получили отказ. Пришлось всё-таки нести исполнительный лист к приставам. Ждем теперь какую стоимость выкатят. В любом случае будет меньше чем если пытаться купить у людей, так что думаю не зря мучались.
Интересно в течении какого срока можно взыскать судебные издержки. Вроде бы срок не установлен, но мелькала информация что в течении 6 месяцев с принятия последнего постановления по делу. На последнего адвоката потратили 80 тысяч, хотелось бы вернуть.
