Жильцы или управляющая компания?⁠⁠

Привет всем.
Есть управляющая компания на дом в 13 квартир. Кто должен заниматься обустройством дорожки к подъезду и заменой лампочек в подъезде? Жильцы или УК?
Пройти к дому можно, да, но, ночью можно ноги переломать по таким колдобинам.
Лампочку 1 раз сам сменил, на хорошую, несколько месяцев держалась и снова кирдык.
Также - если зимой/весной по улице (по тротуару у домов) х... пройдёшь не упав пару тройку раз, так как лёд как на катке и даже хуже, не ровный.
К кому обращаться по этим 3 пунктам?
Куда писать? Что вообще нужно делать?
Надеюсь на ваши вразумительные ответы.

P.S. Если кому-то нужно минус влепить к такому посту - в комментах комментарий для них.