Я сдаю квартиры посуточно. Забытое и оставленное гостями.

Вспомнилось еще несколько историй из практики.


Как-то снимали квартиру несколько суток молодая пара. Еще когда заселялись, мне про них передали, что какие-то они "слишком пафосные". Ну пафосные и пафосные, мне-то что, лишь бы платили и квартиру не убили.

Проблемы начались после выселения. Звонит через пару часов после выселения парень, который там с девушкой проживал и говорит, что девушка забыла там в квартире дорогие джинсы. Сейчас узнаю их судьбу отвечаю. Звоню горничной, там джинсов вспомнить не может, потом говорит: бинго, вспомнила: была в ванной какая-то тряпка рваная, она ее выбросила и мусор отнесла на мусорку. Когда эту информация я озвучил парню, у него случилась истерика, орал, что джинсы стоят 1500 долларов, что я попал, что я их прямо сейчас немедленно куплю, если не пойду копаться на мусорке. Если бы реакция парня была нормальная, я может быть горничную-то и отправил на мусорку на поиски этих джинсов, но столкнувшись с таким неадекватом, парень был послан в пешее эротическое. Он еще много раз мне пытался позвонить, слал проклятия в СМС, даже чек прислал с большой суммой покупки этих джинсов. Закончилось тем, что добавил его в ЧС.

Один гость (иностранец) умудрился в шкафу забыть куртку, в которой 500 евро в кармане лежало. И вспомнил он об этом через день, когда в квартире уже проживали следующие гости. Я с ними связался, попросил разрешения зайти. Куртка так и висела в шкафу, а деньги так и были в ней. Деньги клиенту отправил переводом, а куртку он попросил отдать нуждающимся :) 

Вообще все забытые вещи складываем и клиентам сообщаем. Чаще всего люди забывают зарядки для телефонов (это как правило не забирают, так что у меня вагон зарядок) и драгоценности типа колец и сережек в ванной. Ни одну не присвоили, все были возвращены хозяевам.

Так же отдельная категория "забытого" - это продукты в холодильнике. Все это - добыча горничных :) Сыры, колбасы, фрукты самое частое. Очень часто алкоголь, в том числе и дорогой. Одна из горничных сказала, что муж стал спиваться на бухле с ее работы :) Обычно если мужчина приводит девушку с целью романтического свидания, то все обставляется максимально презентабельно: цветы (утром лежат в мусорке), большой торт (практически целиком лежит в холодильнике за минусом небольшого кусочка), бутылка дорогого вина или коньяка. Не хочу сказать, что так постоянно, но несколько раз в месяц такие ситуации случаются. Горничные на такие уборки бегут вприпрыжку.

Как-то во время генеральной уборки за кухонным гарнитуром нашли пакетик с травой. Полагаю марихуана, оставленная кем-то из гостей на следующий раз. Трава была выброшена в мусор.

Если еще чего вспомню забавного, напишу. Вроде когда все происходит, забавным это не кажется, через несколько лет уже кажется: надо же, прикольная история :)

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
50
Автор поста оценил этот комментарий

я тоже две однушки в Питере сдаю так в одной живет семья уже 5й год, а вот другая вечно переходящая, так жили иностранцы из австрии - пара лет 40, забыли резиновую куклу, ну я не знал че с ней делать, закинул в багажник, и забыл, потом возил еще месяца два наверно и постоянно удивлялся взглядам чуваков которые мыли машину

раскрыть ветку (69)
12
Автор поста оценил этот комментарий

как так получилось? наследство? вобще есть смысл покупать квартиру чтоб сдавать?

раскрыть ветку (53)
27
Автор поста оценил этот комментарий

Не очень, отбиваться будет долго + за ней нужно следить как за каким-никаким бизнесом, а также она будет жрать часть денег на ремонты.

раскрыть ветку (38)
24
Автор поста оценил этот комментарий

Не соглашусь. Не так все страшно как представляется, это первое. Второе: если бы это было так невыгодно, масса народа этим не занималась бы.

раскрыть ветку (24)
16
Автор поста оценил этот комментарий
Так-так, а налоги платим ?
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (1)
12
Автор поста оценил этот комментарий

Да. В предыдущих постах серии обсуждали. Работают официально, ИП, УСН, онлайн-касса, отчетные документы, все дела.

10
Автор поста оценил этот комментарий

Зависит от региона.В конце 90 родители начали заниматься этим бизнесом.Сначала одну сдавали,потом хватило денег на вторую,затем добавилось две малосемейки помесячно .Иногда субаренда-снимаешь посуточно,сдаёшь помесячно.Дело было в Астане,строился новый город.Заработали хорошо,до сих пор хватает.Только сейчас у нас этот бизнес не актуален.Гостиниц построили на любой вкус и карман.Гостиничный бизнес сожрал индивидуалов-посуточников.Жилья настроенно о..еть не встать.Предложение превышает спрос.Выгребают только сводники,которые работают с проститутками.Там богатый выбор.Рад,что у вас другая ситуация.

ПыСы:Траву тоже находили,и не раз.В основном хорошая.Рахмет квартирантам))

раскрыть ветку (3)
9
Автор поста оценил этот комментарий
Татарский бизнес? Снял посуточно, сдал помесячно.
1
Автор поста оценил этот комментарий
>>снимаешь посуточно,сдаёшь помесячно.... ??? Посуточно всегда дороже...
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Досадная ошибка,неверно указад очерёдность.Конечно же,снимаешь помесячно,сдаёшь посуточно.Затупил,всему виной дары квартирантов))

ещё комментарии
Автор поста оценил этот комментарий

У нас принято считать, что наличие квартиры - это очень круто и надёжно по сравнению с другими видами накоплений. Поэтому масса народа и занимается.


Поговаривают, что в Европах квартира будет стоить в пару раз дешевле при той же цене аренды.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Врут.

3
Автор поста оценил этот комментарий

зато надежно как пассивный доход

за 30-40 лет все обесценилось, а квартира как ценность незыблима

раскрыть ветку (6)
Автор поста оценил этот комментарий

В Москве и СПб - да. В Самаре, например, за последние 10 лет цены не особо выросли. В регионах - годами можно продавать свои действительно хорошие квартиры, если хочешь выручить стоимость, вложенную в них. В итоге всем приходится здорово двигаться. Говорю, как опытный продавец-покупатель-строитель недвижимости, а так же знаю со слов друзей-приятелей, кто из областных центров или развитых северных регионов перебрался в столицы РФ, а их жилье ещё долго продавалось после их отъезда (хорошие 2-3-х комнатные квартиры в новых кирпичных домах приходилось параллельно с продажей сдавать посуточно, либо длительно. квартиры заметно теряли свой вид, в итоге всем приходилось значительно двигаться по цене, чтобы скорее продать). А уж продать относительно новый дом с плодоносящим садом, в нормальном районе, со всеми современными коммуникациями и инфраструктурой, за цену, чтобы самому было не обидно, а не то, что сверху заработать, это нереально!!! К тому же тоже надо продавать ни один год! Все время будут допекать звонками халявщики с целью купить за полцены! Хорошо можно продавать только в крупных городах, где большой разброс цен и можно поставить любую, заведомо завышенную, неадекватную цену, чтобы в итоге скинуть до нужной цифры и все будут рады!

раскрыть ветку (5)
1
Автор поста оценил этот комментарий

вы помните в 60-ых годам что такое была машина? что такое была 1000 долларов?

Да даже в 90-ых? А квартира как представляла ценность во времена царя, так до сих пор и означает

Все пошло прахом: валюта, машина, техника и т.д. И в 90-ых 5000 долларов были деньги, а тогда на эти деньги можно было бы квартиру купить

И что такое сейчас 5000 баксов и что такое квартира сейчас. 90-ые все забрали, все сбережения, а жилье осталось

раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий

Насчет ликвидности квартир, ещё раз: важен город, район, год и тип постройки, виды материалов, этаж, чистота подъезда, удобство и надёжность лифта, возможность парковки вблизи и т.д. Мне начинает казаться, что снимать жилье сегодня выгоднее и удобнее (к тому же часто решен вопрос с мебелью и ремонтом - много новых квартир нынче сдаётся), чем брать ипотеку под дикие % или вкладывать даже свои средства (ну просто эти средства я лучше в разные  инвестиционные  проекты вложу, чем куплю ещё квартиру не в столице). Но это я - не настаиваю, т.к.свое жилье у меня есть, и только потому, что скакать с детьми неудобно стало - привязка к школе, секциям, а у арендодателя, бывает, меняются планы), но многие покупают скорее из-за прописки, а не ради стен или инвестиций - когда уже эта тупая формальность себя изживет? Электронный адрес, или как в песне Шнура "www. Ленинград.ru" -  вот мой адрес, моя прописка! Я и миллионы других граждан десятилетиями не живут по прописке)) Не будем забывать, что и налоги на недвижимость растут существенно, так что постепенно собственники большого количества недвижки начнут ее вываливать на рынок продаж + сейчас все чаще интересуются компетентные органы при случае "откуда золотишко?". Еще! Имеется родительская кв, 4/9 в панельке. Там все вычищать до голых стен надо, чтобы сделать ремонт + батя конкретно курит в кв (молодым соседям в кармане сочувствую, третьи собственники за последние 10 лет!). Цена ей сейчас 3-3,5 млн рэ,как и 10 лет назад, только тогда она была значительно получше (маман была жива, следила), да и 3,5 млн тогда - это норм двушка в СПб в норм.районе тогда, но ни сейчас!   С хорошим ремонтом родительская кв сегодня стоила бы 5-7 млн, но я, например, в панельке, да ещё 40-летней, пусть и в центре, не куплю ни с ремонтом, ни без. Насчёт стен, то и бараки-времянки, и хрущи для кого-то до сих пор стены, но рыночная их цена и подвисания на рынке продаж говорят об обратном. Столицы - другое дело. Хотя и тут есть исключения! В СПб друзья живут  на Лиговке, 10 мин до Невского пр. Жесть, скажу вам, я так не хочу жить! Но они счастливы и рады этим стенам (хотя там ремонтом до голых стен не обойдёшься, там надо всё менять: канализацию всего дома, крышу, капитальный ремонт фасада, подъездов, даже перекрытий...).  И это ипотека!!! Капремонт лет через 20 мэйби! (А то и вовсе расселение из ветхого куда-нибудь в Мурино, Купчино...) Почти столько же они живут в этой развалюхе со странным косметическим ремонтом кое-где. Просто люди долго жили в более нечеловеческих условиях, в общаге. Так что все относительно!

Автор поста оценил этот комментарий

В золотые слитки ещё можете вкладываться, а кв,кстати, может сгореть (бытовой газ или др), если страховки нет, то привет!

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

слитки хрен сбудешь если нужны будут деньги. да и покупается золото намного дороже чем его можно продать

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Простите за настойчивость, но и квартиру, авто и прочее хрен сбудешь за рыночную стоимость, когда срочно нужны деньги. Придется сильно подвинуться. А насчёт слитков: их не надо сбывать, их нужно приобрести в банке, но фактически слитки у них и хранятся, на руки вы их не получаете. То есть деньги у вас в слитках, а не в валюте или в рублях на счёте, а когда вам понадобятся деньги, вы как бы продаете их банку обратно по курсу на день сделки. Ясень пень: авто покинуло салон и уже цена упала; кольцо покинуло  ювелирный магазин - цена на него тут же упала, а уж если в ломбард сдать - то цена его будет смешная по сравнению с магазином. В разные банки раскидать накопления, в разных номиналах, так сказать "яйца по разным корзинам". Уже не те времена, когда накопления надо обязательно держать при себе или в стенах недвижки. Понимаю,что банки не есть надёжность на 100%, но близок тот день, когда нал в РФ днём с огнём не достать и не сдать (без объяснения его происхождения). Так что хочешь-не хочешь, но надо учиться жить в ногу со временем. У меня родственники в деревне стадо коров-быков держат-разводят, продают их в том числе и по безналу любому желающему соседу, проезжему. У них есть мобильный аппарат для банковских карт, связь через инет, ИП зарегинили, налоги платят. И помидорки на улице у бабушек в той же деревне уже можно купить с оплатой по карте ;)

2
Автор поста оценил этот комментарий
А что значит в этом смысле отбиваться, если она в цене не падает после покупки? Вот я купил студию в Питере, за 1700 т..р. с отделкой. После окончания строительства она стоит около 2500. Строительство заняло 1.5 года. Сейчас я сдаю её за 15к и в любой момент могу продать за 2500+ так как цены на недвижку увеличиваются.
раскрыть ветку (5)
4
Автор поста оценил этот комментарий

"в цене не падает после покупки" Можно пруф, что цены растут? Не особо слежу, в последний раз помню, что цены постепенно падали, и знакомый жалел, что повременил с продажей дома, сейчас за такие деньги не купят. Также нужно учитыватьизнос жилья, и соответствующие денежные потери. И отчасти, важно смотреть, более ли выгоден этот проект, чем иные формы инвестиций со схожими рисками/трудозатратами.

раскрыть ветку (4)
1
Автор поста оценил этот комментарий

цены на недвижимость по россии падают последние 4 года, так же падали в 2008-9 годах, так что такое

Автор поста оценил этот комментарий
Ну можете посмотреть ссылку https://www.realtymag.ru/sankt-peterburg/novostroyka/prodazh... тут ещё дело в том, что я купил в стройке, то есть большой риск, поэтому цена сильно выросла
раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Чушь. Последние лет 10 максимум роста цены в процессе стройки - это цена аренды этой же квартиры в этот же срок(на время строительства)

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Я ещё раз говорю, я покупал квартиру в мае 2016 по цене 70к за квадрат. Получил ключи в декабре 2017. Цена сейчас 95-100 за квадрат. Если арендовать по 20к 18 месяцев то получается 360к. У меня цена выросла на 700к. И этому есть логическое объяснение, район новый, 5 из 7 застройщиков соседей задерживают сдачу на год+, решая доступность до метро, все квартиры разобраны с котлована. Так что можно сказать я в лотерею выиграл. Тем более когда я покупал, мне не надо было платить аренду и ипотеку, просто вложение, которое отбилось и приносит прибыль.
ещё комментарии
Автор поста оценил этот комментарий

Если есть лишние деньги, лучше распихать в несколько инвестиционных проектов. Прибыль будет однозначно больше, а геморроя меньше. А покупать специально квартиру, чтобы ее сдавать, не стоит однозначно, и упаси вас бог брать её тем более в кредит! Ушатывают любую квартиру, если не следить за ней строго и сдавать всем подряд!

18
Автор поста оценил этот комментарий

Они не просили вернуть ее?

раскрыть ветку (4)
40
Автор поста оценил этот комментарий

Признаваться не стали.

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (2)
7
Автор поста оценил этот комментарий

годный скрин, в тему

Автор поста оценил этот комментарий

Подкинули. Мусора, гады, подкинули, клянусь Гитлером.

3
Автор поста оценил этот комментарий

ну видимо нет, так как не звонили ни писали с тех пор

3
Автор поста оценил этот комментарий

Какой район, почём сдаёте?

раскрыть ветку (9)
4
Автор поста оценил этот комментарий

купчино, 25 в месяц вместе с коммуналкой, сдаю через циан

раскрыть ветку (8)
Автор поста оценил этот комментарий

Теперь-то уж понятно, что через цыган!

ещё комментарии
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку