Взаимоотношения застройщиков - есть ли риски для покупателя?⁠⁠

Всем привет, очень нужна помощь людей, разбирающихся в процессе покупки квартир в первичке. Моя сестра решилась взять ипотеку в Большом Путилково, который строит Самолет Девелопмент. Выбрала, забронировала, по договору брони застройщик ВТБ Капитал. Ипотеку предварительно одобрили, но смущает, что Самолет сейчас сообщил, что документы для передачи в банк на объект будет готовить 3-4 недели, так как им надо с ВТБ заключить какое-то соглашение на переход прав на Самолет и провести через Росреестр. И только тогда будут готовить ДДУ между Самолетом и покупателем (сестрой). И вроде компании не однодневки, но от неглубокого знания предмета что-то смущает. Знающие, подскажите, пожалуйста, такая схема она имеет место быть? Не несет ли она рисков для сестры, что квартиру от себя продаст и Самолет и ВТБ - другому покупателю? Исключаются ли риски проверкой объекта банком перед выдачей ипотеки? И стоит ли проверять самостоятельно (как?) кому принадлежит объект на момент сделки? Пост не рейтинга ради, а просвещения для.