Выросла ли цена квартир в Крыму после введения херсонских сертификатов
Ситуацию на рынке недвижимости полуострова в данный момент можно охарактеризовать одним словом — «затишье». Продажи квартир, покупка земельных участков, строительство домов пока, в большинстве своем, стоят на паузе. Причин этому несколько. Во-первых, логистика с полуостровом после закрытия воздушных гаваней серьезно пострадала. Во-вторых, регулярные приостановки движения по Крымскому мосту также внесли свою лепту. В-третьих, Крым все же считается высокорисковым регионом из-за соседства с близлежащей страной, ситуацией в ней и высокопарными заявлениями политиков.
Нельзя сказать, что на рынке полная глухомань. Что-то продается, что-то покупается, но если сравнивать ситуацию с 2021 - январем 2022 года и сейчас — изменения налицо. Публикация созрела на основе комментария под одной из предыдущих статей. Автор утверждает, что с введением так называемых «херсонских сертификатов» цены на недвижимость в Крыму выросли. Это большое заблуждение.
Для справки: жилищные сертификаты для вынужденных переселенцев из Херсона начали выдавать в октябре-ноябре 2022 года. Граждане могли получить государственную поддержку: единовременную выплату в размере 100 тысяч рублей, а также сертификат на приобретение жилья. Министерство строительства и ЖКХ РФ определило стоимость одного квадратного метра жилого помещения по РФ в зависимости от региона. Согласно норматива, на одного гражданина полагается 33 кв. м жилья, семье из двух человек — 42 кв. м жилья, семье из трех и более человек — 18 кв. м на одного члена семьи.
Например, по состоянию на 4 квартал 2022 года в Севастополе средний показатель рыночной стоимости 1 кв. м. жилого помещения составлял 122 263 рубля.
Данные Росстат
Ниже вы можете видеть гистограмму средней стоимости 1 кв. м. на рынке первичной и вторичной недвижимости по состоянию на 3 и 4 квартал 2022 г. (данные Росстат).
Как видно из графика разница между средней стоимостью 1 кв. метра на вторичном и первичном рынке жилья минимальна. В целом по рынку РФ рост составил не более +1,5%, по Республике Крым - рост до +4,7%, по Севастополю вовсе наблюдается снижение до -0,3%. Также нужно учитывать и инфляцию. Например, по РФ инфляция по итогам 2022 года составила 11,94% в годовом выражении и около 1,4% к 3 кварталу 2022 г.
Рыночная стоимость и спрос на жилье в Крыму
Людям свойственно не доверять официальной статистике, поэтому изучим статистику классифайдов. Так, по данным исследования Авито Недвижимости на рынке новостроек в 4 квартале 2022 г. по сравнению с 3 кв. 2022 г.:
в Севастополе спрос снизился на -19%, а динамика цен — на -5%
Скрин исследования Авито Недвижимость
в Симферополе спрос увеличился на 32%, а цены увеличились на +8%
Ситуация на рынке вторичного жилья складывалась таким образом:
в Севастополе спрос увеличился на +14%, а динамика цен снизилась на -6%
Скрин исследования Авито Недвижимость
в Симферополе спрос увеличился на 34%, а цены — не изменились.
В связи с этим можно сделать вывод, что даже с изменением спроса на недвижимость в Крыму на стоимости жилья это практически никак не отразилось. Таким образом, миф о том, что «херсонские сертификаты» как-то повлияли на местный рынок можно признать несостоятельными.