Всё что нужно знать о притворной сделке
Притворность сделки – носит неправомерный характер и означает, что дарение, маскирует другую сделку, на совершение которой была направлена действительная воля ее сторон — а именно куплю-продажу. В юриспруденции такие договора относятся к так называемым сделкам с пороком воли.
В контексте притворного договора, сделки различаются на — прикрываемую и прикрывающую. Прикрывающая сделка всегда является ничтожной, независимо от того, соответствует ли ее содержание закону. Прикрываемая сделка оценивается в каждом частном случае отдельно, в зависимости от существа и возможности применения к ней регулирующих норм.
Раскрытие притворной сделки несёт для сторон достаточно специфические последствия. Согласно нормам, установленным 2 пунктом 170 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом содержания и существа прикрываемой дарением реальной сделки купли-продажи, дарителя и одаряемого могут обязать заключить данную сделку, следуя установленным законодательным нормам, либо же посчитать реальную сделку заключённой вместо дарения.
Ничтожность притворной сделки влечёт недействительность договора дарения, согласно 1 пункту 166 статьи Гражданского кодекса РФ, вне зависимости от того, было ли вынесено соответствующее судебное решение или нет. Этот факт позволяет признать недействительным дарение при обнаружении право нарушающих элементов. Но, на практике применить последствия без судебного решения не представляется возможным.
При обнаружении признаков притворной сделки, заинтересованное лицо должно обратиться в суд. Споры рассматриваются судом общей юрисдикции, а юридическим лицам и предпринимателям предстоит обращаться в арбитраж.
Чтобы исключить возможность перепродажи имущества во время судебного процесса, либо переоформления прав, истец вправе заявить ходатайство об обеспечении иска. В этом случае на предмет притворной сделки налагается судебный арест, который будет снят только по итогам разбирательства.
При обращении в суд наиболее сложно доказать возмездную составляющую такой сделки. Если условия прямо или косвенно прописаны в самой дарственной — достаточно сослаться на пункт договора. Однако, даже при наличии доказательств крайне затруднительно объединить оказание возмездных услуг или предоставление иных финансовых выгод с договором дарения. Если же договоренность носит устный характер, а передача денег или оказание услуг происходили без оформления письменных документов, доказать притворность будет практически невозможно.
Возможность оспаривания составляет три года. Однако если при определении срока исковой давности заинтересованное лицо длительное время не знало о нарушении своего права, иск не может быть подан по истечении десяти лет с момента, когда сделка начала исполняться. Следовательно, за пределами десятилетнего периода любые судебные претензии не повлекут аннулирование дарственной.