ТСН в многоквартирных домах: почему жители остаются недовольны?⁠⁠

В последние годы всё больше многоквартирных домов переходят на форму управления через Товарищество собственников недвижимости (ТСН). В теории это должно дать жителям больше контроля над своим домом, но на практике многие сталкиваются с проблемами — от неэффективного управления до злоупотреблений со стороны председателей. 

Почему ТСН вызывает недовольство? 

Председатель ТСН — «неподотчётный царёк» 

В отличие от управляющих компаний, которые контролируются ГЖИ и жилищными надзорами, председатель ТСН часто действует бесконтрольно. 

🔹 Примеры злоупотреблений: 

- Нецелевое использование средств – сборы на капремонт идут на личные нужды или сомнительные подрядчики. 

- Фальсификация собраний – решения принимаются без ведома жильцов, протоколы подделываются. 

- Игнорирование жалоб – председатель блокирует попытки жителей провести проверку финансовой отчётности. 

📌 Реальный случай: 

В одном из домов Москвы председатель ТСН несколько лет собирал деньги на «ремонт крыши», но работы так и не начались. Когда жители потребовали отчёт, он заявил, что «деньги ушли на юридические услуги». 

---

Бюрократия и бездействие 

ТСН — это некоммерческая организация, но её работа часто напоминает госучреждение с бесконечными отписками. 

🔹 Типичные проблемы: 

- Медленное решение вопросов – ремонт подъезда может «согласовываться» месяцами. 

- Отсутствие профессионализма – председатели часто не разбираются в ЖКХ, но отказываются нанимать управляющего. 

- Конфликты вместо работы – вместо диалога с жильцами — угрозы и судебные иски. 

📌 Пример из практики: 

В Санкт-Петербурге жители дома 2 года судились с ТСН из-за неубранного мусора во дворе. Председатель утверждал, что «двор — не зона ответственности ТСН», хотя деньги на уборку собирались исправно. 

ТСН — не панацея 

ТСН может быть эффективным, если председатель — честный и грамотный человек. Но слишком часто эта система превращается в «кормушку» для недобросовестных управленцев.