Свой "язык" риэлторов. Жаргонные слова часто употребляемые при сделках⁠⁠

"АЛЬТЕРНАТИВА" — схема изменения жилищных условий путем продажи старой квартиры и покупки новой.

"БЕЛЫЙ МАКЛЕР" — риелтор, официально работающий от агентства недвижимости и имеющий действующий квалификационный аттестат.

"БЕТОННАЯ КОРОБКА" — квартира в доме-новостройке без внутренней отделки.

"БОКОВИК" — деньги, передаваемые (получаемые) участниками сделок сверх суммы, указанной в договоре.

"БУФЕР" — подставная комната или квартира, которая используется при фиктивных обменах неприватизированного жилья.

"ВЕРХНИЙ" — покупатель квартиры при альтернативном обмене.

"ВТОРИЧКА" — продаваемая квартира, в которых люди жили или живут, в отличие от "первички".

"ВТОРЯКИ" — вторичные договоры отчуждения недвижимости (купли-продажи, мены, дарения, деления долей)

"ВХОД" — силовой захват проданной квартиры, которую отказываются освобождать бывшие собственники (или освобождение жилплощади от неплательщиков-нанимателей).

"ГАЛСТУК" — начинающий агент или юрист в крупной риэлтерской или девелоперской компании.

"ГАРАНТИЙКА" — гарантийное обязательство агентства передать документы, ключи от банковской ячейки или определенную денежную сумму.

"ГОСТИНКА" — квартира гостиничного типа с кухней 3—4 м2 или без окна, совмещенной с холлом.

"ГОФМАКЛЕР" — опытный специалист рынка недвижимости с большим, еще "советским", стажем.

"ГРЯЗНАЯ КВАРТИРА" - жилплощадь, по которой имеются неурегулированные споры или запрещения.

"ДАЧКА" — земля (земельный участок) с разрешенным использованием — под дачное строительство.

"ДЕНЬ ПРОХОДНЫХ ДВЕРЕЙ" — осуществление показа объекта нескольким клиентам одновременно.

"ЗАВЛЕКУХА" (ЗАМАНУХА)- рекламное объявление "идеального" объекта по заниженной цене.

"ИНИЦИАТИВНИК" — клиент, готовый за определенный процент искать риелтору других клиентов.

"КОНТРОЛЬНЫЙ" — созвон участников показа/просмотра за 1—2 часа, подтверждающий встречу.

"КОРРЕСПОНДЕНТ" - сотрудник госорганов, а также работник другой риэлтерской фирмы, готовый за вознаграждение направлять к риэлтору своих коллег, знакомых и даже клиентов.

"КЛОАКА" — неухоженное, грязное жилое или нежилое помещение.

"КРИВАЯ КВАРТИРА" — квартира (комната), приобретенная у асоциальных элементов дешевле реальной стоимости.

"ЛОШПЕДСКИЙ ДОМ" - жилой дом низкой категории, идущий под снос или требующий капитального ремонта.

"МАЛАЯ ЗЕМЛЯ" — небольшой садовый участок (4—6 соток).

"МАЛОГАБАРИТКА" — квартира с маленькой жилой площадью.

"МУСОРЩИК" — агент, выставляющий варианты со своими контактными данными (телефоном) по более высокой цене.

"МЕТАСООБЩЕНИЕ" - мысль, не проговариваемая вслух, которую один участник коммуникации пытается донести до другого (других).

"НЕДОКВАРТИРА" — жилплощадь в незаконно возведенном многоквартирном доме на индивидуальном земельном участке, продаваемая как доля в праве.

"НЕОФИТ" — бывший оппонент по сделке, "перевербованный" риэлтором у другого агентства.

"НЕПРИВАТКА" — муниципальная квартира или комната.

"НИЖНИЙ" — продавец квартиры при альтернативном обмене.

"НИЩУК" — клиент, утверждающий, что у него нет денег на полную оплату услуг риэлтора.

"ПАЛЕНАЯ КВАРТИРА" — жилплощадь, с бывшими собственниками которой были совершены насильственные действия.

"ПАРАМОША" — иногородний клиент, приезжий.

"ПАРОВОЗ" — цепочка альтернативных обменов.

"ПИРОЖОК НИ С ЧЕМ" - авансовое соглашение без взаимных штрафных санкций.

"ПОКАТУШКИ" — показ потенциальному клиенту сразу нескольких вариантов в один день.

"ПОЛТОРАШНИК" — хозяин квартиры в новостройке, который продает ее без внутренней отделки, сразу после оформления в собственность.

"ПОПОЛАМКА" — раздел скрытой (при найме — явной) комиссии между риэлторами, представляющими разных участников сделки (не обязательно 50/50).

"ПОЦИЕНТ" — неадекватный клиент, с которым риэлтору очень трудно работать.

"ПРАВОУСТАНОВКА" - комплект правоустанавливающих документов, необходимый для совершения сделки и собираемый продавцом или риэлтором.

"ПРИВАТКА" — квартира (комната), приватизированная нынешними собственниками и впоследствии ни в каких вторичных сделках не участвовавшая.

"ПРИЗНАНКА" — признание в судебном порядке сделки недействительной.

"РАЗБЛЮДОВКА" — опись раскладки денег и/или документов в банковские ячейки при сложной сделке.

"РАССЁЛ" — расселение коммунальной квартиры.

"СВОБОДНАЯ КВАРТИРА" - жилплощадь, из которой выписались бывшие жильцы.

"СДЕЛАННАЯ КВАРТИРА" - жилплощадь, оформляемая по заведомо подложным (сделанным) документам.

"СЕРЫЙ МАКЛЕР" — риэлтор, работающий самостоятельно (или числящийся в агентстве, но проводящий сделки "налево").

"СКРЫТКА" — скрытая комиссия, получаемая риэлтором с продавца и/или покупателя свыше оговоренной в договоре суммы.

"СМОТРИБЕЛЬНАЯ КВАРТИРА" - жилплощадь, в которой сделан ремонт, чистая и красивая.

"СУДОВАЯ КВАРТИРА" - жилплощадь, по которой выносилось судебное решение.

"СЫРОЙ ВАРИАНТ" — потенциальная сделка, участники которой пока (в настоящий момент) не готовы реально ее совершить.

"ТАРАКАНЫ" — бывшие владельцы квартиры, которые из нее не выписались.

"ТЕМНАЯ КВАРТИРА" — жилплощадь, на которую наложен арест.

"ТРОЯН" - сотрудник другого риэлтерского агентства (обычно крупного), который "уводит" клиентов, сначала представляясь покупателем и приходя на просмотр.

"УБИТАЯ КВАРТИРА" - жилплощадь в очень плохом состоянии.

"УЖАСТОК" — земельный участок, расположенный в неудачном месте, с конфликтными соседями или сильно захламленный.

"ФАЛЬСИК" - подложный документ, включая и правоустанавливающий.

"ХИМИК" — недобросовестный или нечестный участник сделки.

"ХЛОПУШКА" — свидетельство о праве собственности на землю образца 1995 года (выдавалось до 1999 года).

"ХОЛОДНЫЙ ЗВОНОК" - первичный исходящий звонок незнакомому клиенту.

"ЧИСТУХА" - сделка купли-продажи напрямую, не связанная с подбором альтернативных вариантов.

"ЧРЕЗВЫЧАЙНАЯ ПРОДАЖА" - сделка, при которой продавцу необходимо получить деньги к определенной, известной риэлтору, дате.

"ЧУДИЛЬНИК" — дом низкой категории (обычно бывшее общежитие), куда муниципальные власти отселяют в судебном порядке неплательщиков квартплаты по договорам соцнайма.

"ШАХМАТКА" — выполненный в виде таблицы перечень квартир в доме-новостройке, со служебными отметками офис-менеджера.

"ШИЗЬ" — неадекватный клиент, часто с признаками психического заболевания.

"ЭНТУЗИАСТ" — бывший клиент, безвозмездно помогающий риэлтору в поиске новых заказчиков.

Источник и другие интересные публикации - https://t.me/nashepravo7