Риелторское. Вот и потянулись осенние психи...

Рассказал только что по телефону коллега:

Звонит ему вчера поздно вечером (20:30) какая-то женщина и начинает на повышенных тонах обвинять его во всех смертных грехах, что он её кинул, что он аферист, что у неё договор, она его засудит, он больше ни одной квартиры не продаст. Коллега знатно о#уел. Начал выяснять кто это и в чём вообще дело? Женщина обрывает звонок. Он набирает её — она его сбрасывает. Ок. Вводит номер в Вайбер — бинго — какая-то Юля. Пишет ей, мол, в чём дело-то? Тишина.

А сегодня утром, в 6:30 она ему перезванивает: мол, что, вспомнили, совесть не мучает, да вы мне, да я вас! Но сегодня уже удалось выяснить что вообще происходит, что делать и кто виноват.

Итак:
Три с половиной года назад (!!!) мой коллега помогал этой Юле купить квартиру. Бюджет был очень невелик и в итоге она выбрала хрущевочку с симпатичным, но очень дешевым ремонтом (самые дешевые материалы из Леруа: картонные двери, дешманский ламинат, дешевая встроенная кухня из того же картона в виниловой плёнке. Но из того что она могла себе позволить — это было лучшее. (помню ситуацию по ценам — он не врёт, в том районе за эти деньги тогда «старое советское состояние» продавалось, а тут — типа ремонтик, можно пожить пару лет прежде чем делать ремонт в своём вкусе). Коллега предлагал ей варианты подороже, но с качественным ремонтом, аргументировал, но денег добавить не было.

Какое-то время она жила в квартире сама, затем вышла замуж и переехала в квартиру мужа, а эту квартиру стали сдавать. После почти двух лет аренды и одного затопления (честно призналась) — ремонту настал пушной зверёк. Вчера у неё были мастера и диагностировали, что менять надо почти всё: от ламината/плинтусов до мебели.

То есть ремонт на год-полтора, купленный за копейки, выдержал три с половиной года эксплуатации, в том числе и коммерческой, а виноват коллега. Объяснить что-то Юле не удалось. Да и #ер с ней, резюмировал коллега. И я с ним солидарен в этом вопросе.

64
Автор поста оценил этот комментарий

Психи здесь ни при чем. Это изъяны человеческого мышления. К ней пришло понимание что надо будет отвалить херову тучу денег за ремонт. Смирится с этим она сразу не смогла, начала искать виноватого - вот и  нашла. На него и выплеснула свое раздражение.

раскрыть ветку (1)
19
Автор поста оценил этот комментарий

Да я это так, чисто к слову. Просто действительно осенью и весной наблюдаем ежегодное «обострение», хотя по факту это просто увеличение активности на рынке и неадекватов становится больше. :)

показать ответы
15
Автор поста оценил этот комментарий
Странные люди, глазки то видели, что ручки щупали, а крайнего нужно найти
раскрыть ветку (1)
17
Автор поста оценил этот комментарий
Коллега тоже правильной закалки, а нас учили: мы не в праве принимать решение за клиента, обязаны объяснить, обязаны предупредить, но если он всё равно хочет влезть в дерьмо - это его законное право.
показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий

И больше скажу, эти посты пишутся, чтобы обелить нечисть по имени РИЭЛТОР

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Да ну, а мне-то с этого какой прок? Хоть какая-то польза в таком случае должна ведь быть? Наоборот, честно пишу что 80% риелторов - ленивые и неквалифицированные жопы.
Это просто записки риелтора. Не более. Кому-то интересно читать о том, как это выглядит изнутри. А мне нравится писать такие заметки.
Автор поста оценил этот комментарий

Чё вообще к чему??!

раскрыть ветку (1)
8
Автор поста оценил этот комментарий

Тс. Происходит что-то непонятное.

2
Автор поста оценил этот комментарий

Дешевые квартиры с договором - будешь сдавать до второго пришествия. Если человек снимает комнату в Залуповке в комуналке за 5000р, а ему еще предлагают договор подписать, заплатить за полгода вперед и еще что то, то так не сдашь вообще никогда. Разговор конечно не идет про Элитную недвижимость и дорогие квартиры...

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Да, возможно тут не в курсе. В недорогую аренду не идём из принципа, как раз из-за этих вот проблем и головной боли с такими арендаторами. Да и дорогой стараемся поменьше сталкиваться, особенно я)))

показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий

Сдается мне, что пиздит Ваш коллега. Как говорится, хотелось бы услышать вторую сторону.

раскрыть ветку (1)
6
Автор поста оценил этот комментарий

А что ему врать-то? Обычная ситуация. У меня года два назад люди, купившие нежилой фонд (салон красоты), спустя почти полгода после покупки пытались расторгнуть сделку и вернуть деньги, так как поток клиентов оказался существенно меньше чем они планировали. Идиотизм полный, но они потратили деньги на консультации с юристом, мне деньги предлагали, «капали» на мозги где-то неделю. Был наоборот — продавец — который тоже пытался расторгнуть сделку и вернуть квартиру где-то спустя месяц, так как родственники «надули» ему в уши, что он продешевил (квартиру его еле продали за полгода экспозиции, спасибо что столько дали).

показать ответы
7
Автор поста оценил этот комментарий
Так виноват тот, кто залил.
А она вспомнила риэлтора)
раскрыть ветку (1)
6
Автор поста оценил этот комментарий
Я думаю в тот вечер досталось всем: и соседям, и всем квартирантам, и коллеге. У Юлии просто башню сорвало.
2
Автор поста оценил этот комментарий

Так же тётка попросила меня присмотреть ей дом(таунхаус) для круглогодичного проживания за 1500кк, При том что я как бы железнодорожник(сразу объяснил я в этом мало понимаю) .  Выбор был из трех домов в общем. Выбрал наименьшее дерьмо из того что было на рынке (55 квадратов, сделан из тепло блока, дом 4 квартиры.) Обратил внимание что стоит самый дешёвый котёл и дверь необходимо утеплить. Помогали с женой ей, красить стены, мебель собирать. В то время как её дочка спала. Собрал кухню ей (купила сама она). На юбилей подарили панель варочную канди, электролюкс духовой шкаф, вытяжку(все брал в магазине, по акциям с купонами вышло около 30к с учётом скидок (по яндекс маркету и средним ценам вышло бы около 50)- я все смонтировал, необходимо было только к электрике подключить. Котёл в итоге коротнул у неё и стал греть слабо, а электроэнергии жрать много, вызывала чудодейственных электриков которые ковырялись в этом котле и пытались его сделать (2 раза по 1500)без результата. Когда котёл в леруа стоит 4000 (её брат прислал денег, я съездил купил). В итоге дом плохой выбрали ей, встройку которую ей купили тоже не понравилось("у вас лучше намного").

Сама с дочкой не может дверной уплотнитель на дверь наклеить. Вот и помогай после этого людям.

Для примера цен себе купил отдельно дом через два месяца после неё 3800 за дом 110 кв. М. +1500 уже вложил и ещё наверное столько же вложить нужно вложить

раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Сочувствую (на счёт тёти). И бесполезно таким людям что-то объяснять. Ещё хуже будет: дескать, раз оправдываешься — значит точно виноват.
Я на первых порах по-наивности пытался с такими вступать в дискуссии, напоминать: «но я же вам говорил...» — а потом всё понял и забил. В первую очередь на работу с таким вот контингентом. Нафиг. Потому что стало доходить до такого: «а почему вы не настояли, а почему вы нас не переубедили?». Так я вообще-то риелтор, а не ваш психиатр или воспитатель в дет.саду!

7
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Вот и не пользуемся. И другим не советуем

раскрыть ветку (1)
11
Автор поста оценил этот комментарий

Молодцы. Но, думаю, другие сами разберутся. ;)

показать ответы
19
Автор поста оценил этот комментарий

Что за хуйня, ремонт на год? Вы с какой планеты прилетели, в России не делают ремонт на год, самые дешевые материалы покупают не потому, что готовы каждый год на ремонт отваливать 300 тысяч вместо того, чтоб один раз потратить миллион на 25 лет. У людей нет больших денег и они покупают то, что им по карману, но предполагается, что ремонт не развалится через год, просто за меньшие деньги будет выглядеть менее пафосно и прослужит не десятилетия, а чуть меньше, вот и все.

От этой фразы «ремонт на год» аж покоробило, ясное дело, вы ее добавили, чтоб показать, какая клиентка дура и как ее облагодетельствовали, что ремонт продержался дольше года, но для любого нормального человека эта фраза только показывает, что вы готовы изголяться, чтоб выгородить своего друга-риелтора и выставить в плохом свете клиентку.

раскрыть ветку (1)
10
Автор поста оценил этот комментарий

Люди покупают то, что считают нужным. У женщины был выбор (наверняка, потому что ситуация самая банальная на самом деле): либо эта квартира, со свежим ремонтом (но из говна и веточек), либо квартира в состоянии «добротный ремонт времён перестройки» со скрипящим паркетом, облупившимся кафелем и кривыми стенами, либо убитая в хлам, где хозяева поменяли окна/проводку и поняли что проще продать, чем доделывать ремонт. И тут дело каждого — что из этого выбирать. Она решила — пусть дешевый ремонт, но свежий, можно сразу заезжать и жить (в остальных вариантах это исключалось, либо жить в трэше). Потому что такая же квартира с качественным ремонтом (которую ей также предложили, объяснив что тут и ламинат другой, и мебель лучше, и столярка из дерева) — ей не по карману.
И мой коллега тут не при чём. Если вы постоите перед витриной с сырами, послушаете консультанта про достоинства того или иного сорта, но купите в итоге сырный продукт (чтобы сэкономить) — консультант не виновен в том что этот продукт на вкус — дерьмо, это был ваш выбор. Вас предупредили, но и мешать вам его покупать — никто не станет.

показать ответы
3
Автор поста оценил этот комментарий

А еще риелтора чаще врут, чем говорят правду. И обострение осеннее не только у покупателей. В 20:30 это не ночь, а вечер, и если вам дозвонились, значит зря Вы давали личный номер по работе. Коллега помогал этой Юле купить - делал вид, что работает и получил бабки за свое пустозвонство.

раскрыть ветку (1)
6
Автор поста оценил этот комментарий

Ну вообще-то мне по работе могут звонить и в 21:00, и в 22:00. Переписка или звонки по рабочим вопросам до 23:00 — считаются нормальной практикой. Это такая работа. Тут нет рабочих часов, тут бывают ситуации которые необходимо решать. И чтобы, например, успеть устроить быструю сделку — мы можем до часа-двух ночи находиться в режиме теле-марафона с клиентами, юристом, нотариусом, оценщиком. Даже такое бывает, слава Богу - редко.
...
Понимаете, когда у клиента бюджет с гулькин нос — приходится выбирать лучшее из худшего. Есть такое правило у риелторов: показать пару вариантов дороже, но лучшего качества/планировки. После чего объясняется клиенту, что добавив 10-15% и купив такую квартиру он выиграет в том-то и том-то. Но выбор за клиентом. Кто-то может найти эти 10-15%, кому-то есть где занять, а у кого-то «в притык». И такой клиент скорее всего и сам всё понимает, что квартира или ремонт — «не торт», просто у него выхода нет. И вот это «лучшее из худшего» — для него реальное счастье и удача.

11
Автор поста оценил этот комментарий

Вот поэтому, когда я делал ремонт квартиры под съём - на материалах разорился почти, мне все орали - да зачем так дорого, да ты как под себя строишь ( под себя я бы так не строил, задешевил бы).

Ничего, когда через четыре года понадобилось самому съехать - всё как стояло, так и стоит.

Стиралку только пришлось промыть как следует, квартиранты её не чистили ни разу и порошок сыпали для ручной стирки, причём много.

Но Bosch марку держит, не сдохла.

раскрыть ветку (1)
6
Автор поста оценил этот комментарий

Поддерживаю такой подход на все 146%. Мудро и правильно. Если под аренду — нафиг экономию, дороже выйдет в итоге: и ремонт придётся переделывать (скорее всего по-мелочам, но перманентно), и отношения с квартирантами будут херовые. Лучше сразу сделать из долговечных материалов — вернется сторицей.

11
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

У них хоть 2 раза в год обострение, а у риелтеров - круглогодично, берут деньги за непонятную услугу и не несут никакой ответственности.

раскрыть ветку (1)
9
Автор поста оценил этот комментарий

Так не пользуйтесь их услугами. В чём проблема?

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

Да и через сколько лет этот ремонт окупится

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Вся квартира целиком + ремонт должны окупаться максимум за 10 лет, иначе нет смысла и ввязываться. Имхо. Оптимально: 8-9 лет.
Поэтому все нужно считать: в какой-то квартире рационально делать хороший ремонт и сдавать дорого, а где-то нет смысла и начинать (дорого всё равно не заплатят, так как дом "дешевый" или район.
6
Автор поста оценил этот комментарий

Сдавать квартиру можно - хоть адамантием обивай, все равно все будет разъёбано, так как *Не своё - не жалко*. Плюс если человек у нас в стране  10.000 заплатил, то чувствует себя лохом, если не сломал на 20.000.

раскрыть ветку (1)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Но с качественными материалами риски зайти на новый ремонт через пару лет — значительно уменьшаются. Опять же: дальше всё зависит от отбора арендаторов, от того — насколько ответственность прописана в договоре и .т.д. Обычно те, кто будет ломать и создавать проблемы — сами отсеиваются, когда понимают что за этим последует неизбежное взыскание. До людей нужно это доносить, приводя в том числе и случаи из практики (как бы между делом).
У коллеги была ситуация: арендаторы были с собачкой («карманный» какой-то вариант). Хозяйка сначала была против, но в итоге, благодаря коллеге сошлись на том, что залоговая сумма будет 2500$ (аренда ≈1000$/месяц). Если собачка что-то погрызёт, что-то испортит — этого хватит на покрытие. Сняли квартиру в 2017-м году и живут до сих пор, никаких проблем, все довольны.

показать ответы
6
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Нет, не разберутся. Их необходимо информировать)))

раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Плюсую. :)

3
Автор поста оценил этот комментарий

А мебель раньше могла столетиями стоять, а сейчас сплошная икея.

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Раньше всё было лучше! Вот сколько Жигулей на дорогах! И ничего, бегают. В то время как какой-нибудь Фольксваген 70-х годов уже трижды переработку прошёл. :)
*шучу*
На самом деле никто не мешает и сейчас приобрести мебель хоть из массива дуба. Но стоить это будет — ого-го! — и нужно лишь единицам.

показать ответы
6
Автор поста оценил этот комментарий

Сам ремонт можно нормальный сделать, но ставить дорогую технику для квартирантов я считаю неразумной тратой денег, все равно отношение будет к ней наплевательское.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Тут от цены аренды зависит. Но в целом — всё это один Китай и работает сравнимо, да. :)

показать ответы
4
Автор поста оценил этот комментарий
От раньше плинтуса десятилетиями жили...а сейчас..тьфу
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Таки да.
4
Автор поста оценил этот комментарий
Ага, только в основном риелторы говорят - ну, такого сыра, как вы хотите, нет ближе 100 км, есть вот отличный сыр с благородной плесенью в магазине за 10 км. Потом ты изучаешь матчасть, пробегаешься сам по округе и понимаешь - предложенный им сыр не сыр, а сырный продукт, и плесень не благородная. А в трёх магазинах рядом есть то, что тебе нужно, и на 500 тугриков дешевле. А тебе просто пытались впарить неликвид.
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
К сожалению, и так тоже бывает. Но я писал в разрезе конкретной ситуации, когда у женщины на сыр никак не хватало. Так к чему потом возмущаться, что купленный продукт - плох.