Рефинансирование ипотеки⁠⁠

Пришла похоже и моя очередь попросить помощи у сообщества Пикабу, больше спрашивать негде. Пытаемся снизить процентную ставку по ипотеке в сбере, вот вся информация по кредиту:

Вся трудность в том, что ипотека на частный дом с земельным участком и банков, которые предоставляют ипотеку можно сосчитать по пальцам в Уфе. В итоге единственное адекватное предложение пришло через Тинькофф от банка-партнера - АК БАРС Банк. Вот условия предложения:

Пытался запросить у сбера понижение процентной ставки, но по их условиям запрещено понижение раньше, чем через год после получения ипотеки. Как видно условия у АК БАКРСа гораздо лучше, чем в сбере, но вот надежность банка и отзывы на него вызывают крайние сомнения:

Собственно сами вопросы:

1. Стоит ли оглядываться на отзывы о банке при рефинансировании ипотеки?

2. Стоит ли ждать еще месяц до наступления года ипотеки и запросить понижение у сбера?

3. Может кто-то уже делал рефинансирование, насколько это опасно - доверять свою ипотеку непонятному банку?

Заранее благодарю за ответы, комменты для минусов прилагаются.