Прошу вашей помощи, юристы я к вам. Наследство⁠⁠

Добрый день дорогие пикабушники, не буду ходить долго, а сразу скажу что не так.
Прошу совета юристов, тех кто занимается наследством и недвижимостью.
История следующая. Моя мать и бабушка приватизировали квартиру поровну (50%/50%) в 1993году но после мать лишили родительских прав за аморальное поведение. Бабушка оформила опекунство надо мной и моей родной сестрой. Растила нас, заботилась, но вот случилось так, что свалила ее болезнь (инсульт) отказала правая сторона тела. Она чуть отошла и даже стала выходить на лавочку перед подъездом посидеть (поколение войну прошло ее не переубедить было) в итоге зимой упала на ступеньках и сломала шейку бедра. Возраст не тот что бы легко выздороветь. Я на учебе и работе, в основном сестра с ней (она чуть старше). В итоге бабушка пишет завещание на сестру (свои 50%) но есть мать которая лишина родительских прав. Если не ошибаюсь мне принадлежит 25% квартиры. Она же делится между ближайшими родственниками поровну? Сейчас сестра живет в этой квартире, меня не пускает (но я прописан именно в данном помещении) я не хочу там жить. Уже 12 лет живу в другом регионе, но несправедливо.
Подскажите пожалуйста, что можно сделать и есть ли возможность вернуть хотя бы эту часть (25%) это сейчас для меня актуально, (оформление ипотеки на первый взнос)
всем заранее спасибо