Про "бизнес" #4. Никто не продаёт успешный бизнес?! Часть 2
Начало: Про "бизнес" #4. Никто не продаёт успешный бизнес
Пример 2: моё любимое. Небольшая точка с якобы высоким доходом.
Цена: 1 850 000 руб.
Выручка: 550 000 руб.
Прибыль: 250 000 руб.
Расходы: 390 000 руб.
Окупаемость: 19 месяцев.
Возраст: 7 лет.
Сразу что бросается в глаза - несоответствие цифр друг другу. Считаем:
Прибыль минус налоги - 200 000 чистыми.
Выручка - расходы = 550 000 - 390 000 = 160 000 прибыли до налогов. Уже не совпадает.
Окупаемость 19 месяцев.
1 850 000 / 19 = 97386 рублей.
Судя по всему, это реальная цифра прибыли. Т.е. приносит всего 100 000 рублей в месяц? Речь о Москве, к слову.
Кхм... я бы даже не стал связываться.
Ранее приводил расчеты про старт с нуля: #1. Не имеет смысла начинать бизнес c нуля расчетной прибылью менее 400 000 в месяц
Но здесь ситуация похожая. Если точка через 7 лет своего существования по итогу приносит всего 100 000 в месяц, то больше она приносить уже и не будет.
И это при условии что: стоимость аренды не повысится, сама аренда будет продлена да, и здание, где точка находится, не под сносом. Из личного опыта: буквально 3 месяца назад возле метро Проспект Вернадского заметил, что снесли мелкий двухэтажный ТЦ. Там была недорогая чайхана, цветочный (вот совпадение) магазин и табачка. Был у людей бизнес - и не стало в одночасье.
По итогу при покупке такой точки правильно задать себе вопрос не "много ли я заработаю", а "вообще удастся ли вернуть вложенные 1850000 хоть когда-нибудь".
Окончание следует...