Помогите советом⁠⁠

Доброй ночи, друзья. Ищу маме квартиру в МО. Давно отслеживал неплохую студийку, цену наконец-то снизили до приемлемой, но есть нюанс. Хотят оплату без ипотеки. На мой вопрос, "почему так?", ответ от риелтора был.. В общем смотрите сами, ниже прикрепляю скрины. Подскажите, меня же хотят налюбить? Или аргументы риэлтора действительно имеют место быть и я просто накручиваю себя?