Помогите с задачей по гражданскому праву, пожалуйста!⁠⁠

Костров обратился в банк за кредитом и получил его под залог принадлежащих ему дома и прилегающего к дому земельного участка.

Между сторонами были заключены два договора – кредитный договор и договор о залоге.

Однако вскоре Кострову было предложено заменить договор о залоге договором купли-продажи дома и земли. Целесообразность такой замены представитель банка объяснил тем, что залог дома и земли потребует двойной регистрации, а в случае невозврата кредита – получения решения суда на их продажу. Это связано с большими хлопотами и дополнительными затратами. Подписание одновременно с кредитным договором договора купли-продажи дома в большей мере устраивает банк, а интересы Кострова будут гарантированы тем, что в договор будет включено условие, по которому банк принимает на себя обязательство совершить обратную продажу дома Кострову, если он своевременно погасит долг перед банком.

Костров обратился к юристу за разъяснением о залоге недвижимости как способе обеспечения исполнения обязательства.

Какое разъяснение должен дать юрист? По каким правилам осуществляется залог недвижимости?