Помогите с задачей по гражданскому праву, пожалуйста!
В соответствии с договором займа, заключенным между Лосевым и Сытиным, последний получил в долг 100 тыс. руб. от Лосева. Для обеспечения возврата долга был заключен договор залога. Предметом залога был жилой дом. Договор залога и займа были заключены в простой письменной форме. Не получив своевременно сумму долга. Лосев обратился с иском в суд с требованием об обращении взыскания на заложенный дом. В суд поступило заявление от жены Сытина, которая заявила, что дом построен во время брака и потому является совместно нажитым имуществом. Согласия же на залог принадлежащей ей части дома она не давала.
Решите спор. По каким правилам осуществляется залог недвижимости? Как в данной ситуации необходимо разрешить спор?