Помогите разобраться с квартирным вопросом.Покупка доли в квартире у родственника⁠⁠

Всем здравствуйте!
У моей мамы пару лет назад образовались финансовые долги, которые стало очень трудно тащить, в частности и ковид тоже внёс свою лепту, но не суть.
Вопрос такой:
У мамы есть своя квартира (3-х комнатная), с ней проживает бабушка (её мама) она практически не ходячая, мама за ней ухаживает, разменивать квартиру не вариант. Я там только прописан, живу в другом городе. Могу ли я как-то намутить (простите за жаргонизм) в ней долю и через ипотеку выкупить её?
Долг 1 300 000 руб, платежи по 60-80 тыс(попала в неприятную ситуацию с перевозками из Китая, заняла у знакомых под процент, платит проценты без уменьшения основного долга) а так, я бы взял ипотеку, загасил бы её долги и платил бы по 11000-13000 тысяч.
За ранее спасибо