Покупка комнаты в коммуналке за счет материнского капитала⁠⁠

Валерий хочет купить за счет материнского капитала комнату в коммуналке, площадью 17 квадратных метров. По документам это 1/3 доля в коммунальной квартире. Но по закону возможно купить только жилое помещение, а не долю в квартире. Согласно статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Валерий может потратить средства материнского капитала на покупку жилого помещения.

При этом жилое помещение должно представлять собой отдельный объект, "быть отдельным от других помещений". Так что купить комнату в коммунальной квартире с использованием средств материнского капитала возможно, если комната зарегистрирована как обособленное жилое помещение с отдельным входом (с общего коридора) и с отдельным лицевым счетом.

Перед оформлением сделки купли-продажи доли квартиры все совладельцы квартиры должны составить соглашение о выделении своих долей. В этом соглашении они определят, кому какая комната принадлежит. В результате проведения государственной регистрации на основании соглашения будет прекращено право долевой собственности на квартиру и возникнет право собственности на отдельные жилые помещения.

Вот тогда Валерий сможет приобрести комнату, а в ЕГРН будет сделана запись о регистрации права собственности не на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, а как на жилое помещение площадью 17 квадратных метров.

Источник - https://t.me/nashepravo7/155