Погашение ипотеки, нужна помощь юриста по недвижимости⁠⁠

Всем привет, я глава семьи ( жена, трое детей) .Хочу купить дом стоимостью условно 100 р, при этом у меня есть две квартиры оформленные на детей ( до 15 лет всем) ,стоимостью около 30 р каждая.
Хочу купить дом ( деньги на начальный капитал есть ( 40 р примерно, остальное ипотека) , а ипотеку погасить путëм продажи этих квартир.Дом буду оформлять на детей.
Знаю, что желательно проводить одной сделкой, через опеку, и продажу квартир и покупку дома, но возможно ли как я хочу?Сначало купить дом, а потом неспеша продать квартиры и погасить ипотеку.