Здравствуйте, прошу помочь мне с деликатным вопросом. Есть здание, зарегистрировано на моего отца как на физ лицо. Но он же является ИП и уже сдал часть помещений в аренду. И есть я, его дочь, я тоже ИП. И мы хотим узнать, как можно передать мне это здание в собственность (продать, подарить, мб ещё какие то способы) чтобы не возникло налогов, или возникло минимально? Подходит ли вариант "отец как физ лицо дарит дочери как физ лицо"?
Начиная с, кажется, 2015 года срок владения должен быть выше 5 лет, иначе физик попадёт на 13% (разумеется в том случае, если продал дороже, чем сам купил). В вашем случае еще повезло, что потенциальный даритель является вашим близким родственником, иначе уже вы бы заплатили налог с такого подарка.
А вообще, почитайте здесь
https://glavkniga.ru/elver/2014/21/1670-darit_biznes_nedvizh...
ну и вот
В случае если дарение недвижимого имущества между двумя физическими лицами (состоящими между собой в родстве, когда одаряемое физическое лицо является дедушкой физического лица, являющегося дарителем) имеет место при осуществлении ими предпринимательской деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей (т.е. данное недвижимое имущество дарителем было использовано для осуществления им предпринимательской деятельности и для этих же целей планируется его передача одаряемому), то такое дарение не допускается и запрещено законом.
Если же недвижимое имущество, являющееся предметом дарения, не используется в предпринимательской деятельности, т.е. в деятельности, направленной на систематическое извлечение прибыли, то такое дарение допускается, в случае когда оно осуществляется между двумя физическими лицами. При этом доход в виде недвижимого имущества, полученного одаряемым - дедушкой дарителя, в виде дарения от своего близкого родственника - внука не подлежит налогообложению НДФЛ.
велик шанс что налоговая захочет чтобы вы продажу в рамках ИП под УСН или что там у вас провели...Я бы даже сказал, что вероятность такого исхода близка к 100%, т.к. помещение и правда использовалось в деятельности ИП. Не так давно у одного клиента был похожий случай, только там он продал имущество, которое не использовалось в ведении бизнеса, но ФНС всё равно пытались подвести к тому, чтобы 6% заплатили.
Во-первых, там говорится про вас (т.е. должен ли платить налог одаряемый), а не про вашего отца.
Во-вторых, там есть такая фраза: если договор дарения заключен между физическими лицами вне рамок предпринимательской деятельности.
В вашем случае всё наоборот: отец использовал имущество в предпринимательской деятельности и вам его передаёт для того, чтобы и вы его использовали в своей предппинисательской деятельности.
По-моему мнению, для вас это письмо не подходит. Рад буду ошибиться.
Лига налоговых консультантов
327 постов1.4K подписчика
Правила сообщества
Беспрекословное соблюдение правил Пикабу. Никаких попыток рекламных постов. Лига создана на добровольных началах в целях бесплатного просвещения достопочтенных Пикабушников.