Ограничение доступа к лифту⁠⁠

Доброго времени суток.
Помогите, пожалуйста, советом, как правильно поступить.
Я являюсь одним из собственников в 137-квартирном доме. С апреля у нас нет управляющей компании. Новую, которая за нас захочет взяться, пока что ищем. Администрация нам никого не назначила. ТСН тоже не организовывали. По факту сейчас это дом без какой-либо системы управления в принципе.
Инициативная группа ежемесячно собирает по 400₽, чтобы можно было своими силами содержать хотя бы уборщицу и платить лифтовой компании за обслуживание. Дом 13 этажей. Сдают по факту каждый месяц одни и те же 60 квартир из 137.
В середине июня лифтовая компания проводила плановый осмотр лифта и обнаружила критический износ тяговых ремней, в таком состоянии лифт эксплуатировать крайне опасно и было принято решение его отключить и начать сбор денег на замену ремней за счёт жильцов, самостоятельно. Три разных лифтовых компании озвучили суммы смет в диапазоне 450-500т.р. Так как изначально было очевидно, что сдадут не все, было принято собирать по 5000₽ с квартиры, чтобы хотя бы при условии, что 100кв. из 137 сдадут можно было починить лифт.
В данный момент, спустя три недели собрано только 380т.р. и сейчас мы, те кто сдали деньги, решаем дособирать ещё или ждать тех кто может быть ещё оплатит. Жить без лифта в 13 этажном доме уже устали все.
Внимание вопрос. Как законно установить систему контроля доступа в лифт, чтобы ездить могли только те, кто сдавал денег на ремонт? Учитывая что это общедомовое имущество, но и за халявщиков тоже платить надоело.
Какой есть законный и справедливый метод решения проблемы, при условии, чтобы не ждать 2-3 месяца пока нам назначат новую управляйку.
заранее спасибо за ответы