Общее собрание собственников жилья или Россия в миниатюре.
Очень давно хотел запилить пост на тему общих собраний собственников многоквартирного дома (далее - мкд), а тут увидел пост - https://pikabu.ru/story/krepkiy_khozyaystvennik_6535997 и понял что это знак и пора писать.
Так получилось, что последние года полтора я работаю по жилищке, именно в части проведения, защиты или наоборот оспаривания общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом общего собрания. И господи, как же у меня бомбит. Даже не так: БОМБИИИИИИТ!!!!!!1111
А знаете почему? Нет, это не из-за вот таких крепких хозяйственников, или плохих УК. У меня бомбит из-за самих жильцов. Почему, спросите Вы?
Пример: Избирает дом, ну к примеру около 10 тыс. кв.м. новую УК-1 с тарифом 13 рублей за квадрат. Тариф нереальный, содержать дом нельзя за такой тариф, от слова совсем. Проходит лет 10, жилой фонд ветшает, а чинить не на что, тут бы бухгалтерам и прочим зарплаты выплатить, да новую машину директора УК заправить. Крыша течёт, лифты не работают, лампочки не меняются.
Жителям и бабушкам с дома это надоедает (чаще всего это совет дома) и они избирают новую УК-2 с тарифом уже 20 рублей, но на который уже можно содержать дом. А что происходит дальше? А дальше директору УК-1 машину нужно заправлять, а деньги уходят. Что делать? Правильно, делать фиктивное собрание, подделывать решения собственников (бюллетени) и по сути фальсифицировать итоги голосования в протоколе, после чего сдавать в ГЖИ и рубить бабло дальше.
Что делает УК-2? Идёт обжаловать протокол через кого-то из собственников, но для признания протокола недействительным необходимо доказать чаще всего отсутствия правомочного кворума (50 %). То есть собственники должны просто придти в заседание и сказать, что никаких бюллетеней они не подписывали и никого не избирали. Что делают люди?
НИ-ЧЕ-ГО! Господи, да им предлагают транспорт иногда от дома до суда и обратно, любые справки и повестки для предоставления на работе или в учебном заведении. НО ВСЕМ НАСРАТЬ. Все будут собираться вечерами, жаловаться какая УК - 1 плохая, но в суд никто ска не придёт, из дома в 170-200 квартир можно от силы 5-6 собственников уговорить. 2-4 % от общей площади помещений, принадлежащих собственникам! Эти 2-4% и есть по сути актив дома и всё.
Эта ситуация полностью. отражает ситуацию в нашей стране - каждый жалуется, как всё плохо. Но когда есть возможность что-то сделать, у всех дела, работа, кошка рожает, хомяк умирает и т.д. и итоге активного электората - 2-4%.
Не будьте такими, смотрите что подписываете при очередном голосовании и если Вы видите, что Ваш дом пытаются отбить у нормальной УК, не бойтесь и вставайте на защиту. Иначе иметь Вас потом будут лет 5-10 во все щели.
Прошу прощения за эмоции, накипело.