Нужна помощь риэлторов и юристов по недвижимости! 

Подскажите пожалуйста насколько реальные и безопасны сделки по продаже/покупки недвижимости по ипотеке с завышением стоимости? (отсутствует ПВ)

Продают 2к за 5 400 000 завышают на 5 900 000, какие риски несут стороны? Оценка есть, теперь дело за банком.

Какие документы необходимы и как всё правильно оформить?