Нужен совет юриста и опыт бывалых⁠⁠

Есть долг у приставов по кредиту и запрет на регистрационные действия по недвижимости. У кого есть опыт, кто продавал так недвижимость так - покупатель давал аванс, вы гасили долг, потом продавали квартиру. Какие подводные камни, как долго запрет снимали приставы и т.д. Опишите свой опыт. Можно ли без хорошего риэлтора сделать.