Нужен совет⁠⁠

Продолжаю копать про "МонАрх-СПб".

Договор цессии нас не удовлетворил, отказались.

Но сегодня эти негодяи сказали, что есть такая же квартира на другом этаже, но уже на прямую по ДДУ.

Почитали. На Ваш суд выношу выдержки из ДДУ. Если сможете разъясните данные моменты.

2.6. Внесение Участником долевого строительства Цены настоящего Договора, согласно п. 2.2. настоящего Договора, производится путем ее перечисления на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора, в следующем порядке:

2.6.1. Участник долевого строительства не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора, открывает в согласованном с Застройщиком банке в пользу Застройщика безотзывный, покрытый (депонированный), безакцептный аккредитив на сумму __ сроком не менее 45 (сорок пять) дней с момента открытия. Условие исполнения аккредитива: предоставление Участником долевого строительства и/или Застройщиком в банк зарегистрированного в органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним настоящего Договора.

Днем открытия аккредитива считается день предоставления от Исполняющего банка в адрес Застройщика уведомления об открытии аккредитива.

Стороны установили, что при нарушении Участником долевого строительства указанного срока открытия аккредитива, применяются положения п.6.1 настоящего Договора

Если Застройщик не сможет получить денежные средства с аккредитива по причинам, вызванным действиями / бездействиями Участника долевого строительства, Участник долевого строительства обязан либо продлить срок действия аккредитива, либо внести денежные средства в размере __ в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента фактического получения настоящего Договора с отметкой о государственной регистрации. В противном случае Участник долевого строительства будет считаться нарушившим срок платежа.

В том случае, если в ходе строительства Жилого дома Застройщиком будет принято решение на основании императивных норм действующего законодательства Российской Федерации о выполнении отделочных работ в Объекте долевого строительства сверх работ, указанных в проектной документации, Застройщик обязуется уведомить Участника долевого строительства о таком решении и необходимости изменения условий настоящего Договора. При этом Цена настоящего Договора подлежит соответствующему изменению в сторону увеличения

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Распоряжение помещениями Жилого дома производится Застройщиком с учетом того, что преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности участников долевого строительства на Жилой дом не применяются к отношениям передачи прав требования на Объекты долевого строительства в Жилом доме, в силу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.7. Участник долевого строительства выражает свое согласие на:

- строительство Объекта долевого строительства в границах земельного участка, обременяемого настоящим Договором, кроме иных объектов капитального строительства (в том числе: многоквартирных жилых домов, автостоянок, распределительных подстанций, линейных объектов и т.д.);

- уменьшение земельного участка, обременяемого настоящим Договором, в том числе до границ земельного участка, фактически занимаемого Объектом долевого строительства (по внешним границам фундамента Объекта), в связи с необходимостью выделения, разделения и т.д. земельного участка, обременяемого настоящим Договором;

- прекращения права залога на участки, возникающие в процессе выделения, разделения и т.д. земельного участка, обременяемого настоящим Договором, за исключением залога земельного участка, на котором возводится (расположен) Объект долевого строительства;

- сдачу в аренду (в т.ч. бессрочную), безвозмездную передачу или иное возмездное и безвозмездное отчуждение (распоряжение) земельного участка, образовавшегося в результате разделения земельного участка (выделения из земельного участка), обременяемого настоящим Договором, за исключением земельного участка, на котором возводится Объект долевого строительства (расположен Объект);

- последующий залог земельного участка, на котором осуществляется строительство (расположен) Объекта долевого строительства.

6. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.2. Фактически внесенные Участником долевого строительства денежные средства в счет уплаты Цены настоящего Договора возвращаются Застройщиком в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения настоящего Договора и получения Застройщиком соответствующего письменного заявления Участника долевого строительства с указанием реквизитов для произведения платежа. Если по истечении вышеуказанного срока Участник долевого строительства не обратился за получением денежных средств, либо не указал в своем заявлении реквизиты для произведения платежа, Застройщик обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту своего нахождения, о чем сообщается Участнику долевого строительства.

6.3. При неисполнении Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный настоящим Договором срок его передачи на 2 (Два) месяца, за исключением случаев уклонения (бездействия) Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата фактически внесенных им денежных средств в счет уплаты Цены настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 6.2. настоящего Договора, в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня расторжения настоящего Договора после предъявления соответствующего требования Участника долевого строительства.

6.4. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор и в других случаях, предусмотренных Законом 214-ФЗ. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора, кроме случаев, предусмотренных Законом 214 -ФЗ, не допускается.

6.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон с учетом выплаты стороной, желающей расторгнуть настоящий Договор по основаниям, не предусмотренным Законом 214-ФЗ, отступного в размере 10 (Десяти) % от Цены Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора, в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации в соответствии с п. 7.3. настоящего Договора.

7.3. Стороны пришли к соглашению, что настоящий Договор заключен в соответствии с Законом 214-ФЗ, со ст. 8 и п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ и при его толковании стороны будут руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона 214 -ФЗ. В то же время Стороны определили, что нормы Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» к правоотношениям Сторон по настоящему Договору подлежат применению только в части, не урегулированной настоящим Договором и Законом 214-ФЗ.

7.5. В случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежа в счет уплаты Цены настоящего Договора, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику по его требованию неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в месте заключения настоящего Договора на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

7.6. Стороны вправе требовать возмещения возникших убытков, если таковые были вызваны виновными действиями противоположной по настоящему Договору Стороны. Убытки возмещаются в размере реального ущерба в объеме, не покрытом неустойкой. Стороны пришли к соглашению и исходят из условия, что размер упущенной выгоды признается Сторонами равным нулю ввиду особенностей настоящего Договора и целей Сторон, заключивших настоящий Договор, а именно участие в долевом строительстве Жилого дома с последующим возникновением у Участника долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства для личных, бытовых и иных нужд Участника долевого строительства, не связанных с предпринимательской деятельностью.

8. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

8.4. Настоящий Договор может быть изменен и дополнен исключительно по обоюдному письменному согласию Сторон, оформляемому в форме дополнительного соглашения к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью и имеет равную с ним юридическую силу с момента осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения в установленном законом порядке.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. При разрешении споров Стороны руководствуются настоящим Договором, а в случаях, не урегулированных настоящим Договором – действующим законодательством Российской Федерации согласно п. 7.3. настоящего Договора.

10.2. Стороны пришли к соглашению о соблюдении обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования споров по вопросам ненадлежащего исполнения настоящего Договора.

10.7. Структура настоящего Договора, а также наименования его разделов применяются Сторонами в настоящем Договоре для удобства его понимания и не влияют на юридический смысл его содержания.

P.S.: эх, короче стоит оно того?