Машина или квартира? Помощь зала⁠⁠

Привет, Пикабу. Интересно ваше мнение о покупке машины. Мы с мужем имеем накопления около 1 млн рублей. Есть квартира в подмосковье, в которой живëм, и машина Logan Stepway. Машине 3 года с копейками, механика, пробег на ней минимальный (около 13000), никаких проблем с ней пока нет. Муж хочет поменять машину на нового китайца, т.к. она стареет в любом случае. Мне кажется это не лучшей идеей сейчас, машина хоть и простая, но закрывает наши потребности, "рабочая лошадка" надëжная. А покупать китайца по цене около 2 млн - менять шило на мыло. На мой взгляд, лучше вложить деньги в хоть какую-то недвижимость (ещë подкопить, занять, и взять студию для сдачи). Теоретически муж подходит под IT ипотеку, но насколько реально её сейчас получить - не знаем. Деньги лежат под не плохой процент,но инфляция растёт быстрее. Понимаю желание мужа купить машину получше, но насколько это целесообразно при наших условиях рынка сейчас? Очень интересно послушать разные мнения и аргументы