Лофт-кварталы Александра Клячина облюбовали IT-гиганты
Последние десять лет, столичные власти решительно избавляются от заброшенных заводских комплексов, занимавших около 17% территории города, но не разрушая старые корпуса, а кардинально меняя их изначальное предназначение.
Старые промышленные зоны Москвы, превращённые в современные лофт-кварталы, деловые центры и модные арт-кластеры, органично совмещающие в себе прошлое, настоящее и будущее современного мегаполиса, стали новым центром притяжения для креативных и IT- индустрий.
Деловые пространства, в стиле лофт востребованы и популярны во многом благодаря бизнесмену Александру Клячина, ставшему одним из родоначальником этого направления в Москве.
Фото archvector.mos. Девелопер Александр Клячин
Сегодня лофт-кварталы, созданные Клячиным, превратились в точку притяжения для российских IT-гигантов. Так в «Красной Розе» обосновался Яндекс, в «Даниловской Мануфактуре» организовал штаб-квартиру Рамблер. На днях стало известно, что компания Yadro «получит прописку» в деловом квартале «Рассвет».
«Красная Роза» - перерождение умершего производства
Фото: yandex.ru
История бизнес-пространств принципиально нового формата началась ещё в 2000-е. Тогда предприниматель Александр Клячин, покупавший земли в Подмосковье стал приобретать участки, на которых когда-то располагались промышленные объекты. Там ещё оставались здания цехов, которые, в лучшем случае использовали, как склады или сдавали в аренду людям, ведущим не всегда законную деятельность. В худшем – помещения стояли брошенными, в них разворовывали то, что ещё не успели, и ночевали люди без определённого места жительства
Одним из первых приобретений Александра Клячина, стала заброшенная промплощадка шёлкового комбината «Красная Роза».
Завод давно не работал, здания, в том числе, имевшие историческую ценность пустовали и разваливались. И, вероятно, со временем все эти помещения из красного кирпича с высокими потолками и огромными панорамными окнами развалились бы, не начни Клячин реализацию нового проекта. Ему удалось убедить столичных чиновников в перспективности идеи и заручиться их поддержкой.
Реконструкцию помещений фабрики начали в 2003-м. Проектировщикам и другим исполнителям заказчик поставил главное условие: несмотря на то, что работа предстоит не с объектами исторического и культурного наследия, реставрация должна быть максимально бережной – внешний вид исторических зданий необходимо сохранить. Стоит отметить, что удалось не только это. Многим помещениям даже вернули их первоначальный облик.
Почти сразу же после открытия в «Красную Розу» потянулись арендаторы. Корпус №1 заняла галерея ArtPlay, следом в корпусе «Мамонтов» арендовали офисы представители известных зарубежных компаний: английская AstraZeneca, французские Lafarge и PublicisGroupe, финская «М-Реал».
Здесь же расположилась штаб-квартира Яндекса. На сегодняшний день компания занимает пять этажей в помещении на улице Льва Толстого, а это 65% площадей, что даёт все основания назвать Яндекс якорным арендатором данного лофт-квартала.
Реинкарнация «Даниловской мануфактуры»
«Красная Роза», став креативным бизнес-пространством, приобрела у предпринимателей большую популярность, наличие офиса в этом квартале стало неким показателем успешности бизнеса. Поэтому количество желающих стать арендатором в «Красной Розе» совсем скоро превысило число площадок, сдаваемых в наём. Компании, не сумевшие занять офисы сразу, просили занести их в лист ожидания, который увеличивался очень быстро.
Александр Клячин начинает реализацию ещё одного проекта – по типу «Красной Розы» вторую жизнь получают помещения фабрики «Даниловская мануфактура». Правда, этот лофт-квартал стал не полным образом и подобием первого проекта. Здесь помимо офисных площадок появились и стильные жилые апартаменты.
Фото: Дмитрий Лещенко
Но идею о бережной реконструкции бизнесмен однозначно распространил и на «Даниловку».
Исполнители построили здесь современные инженерные системы по новым технологиям, пространства в зданиях организовали с точки зрения максимальной функциональности и удобства.
И сохранили при этом тот неповторимый стиль фабричного квартала старой Москвы, который создали в XIX веке.
Фото: Рамблер
Одним из первых якорных арендаторов площадей в «Даниловской мануфактуре» становится Рамблер, компания заняла тут сразу четыре корпуса.
Встречаем «Рассвет» на Красной Пресне
Реализация первого проекта реконструкции заброшенных промплощадок и перевода их в стильный, креативный и популярный лофт-формат стартовала в 2003-м. Через три года начинается перерождение помещений «Даниловской мануфактуры». После тенденция на организацию таких площадок сначала распространилась по всей столице, а потом «пошла» в регионы.
Прошло ещё несколько лет, и бизнесмен решает повторить успешный опыт реинкарнации старых промышленных пространств. На этот раз повезло получить вторую жизнь помещениям бывшей мебельной фабрики «Мюр и Мерилиз» в Столярном переулке, в зданиях которой во времена СССР располагался машиностроительный завод «Рассвет».
Особняк, построенный в стиле готической Англии в начале XX века, почти полностью повторил судьбу «Красной Розы» и «Даниловской мануфактуры». Выбитые рамы, заколоченные окна, горы кирпичей – так здесь всё выглядело последние годы. И был очень велик риск того, что исторические здания совсем исчезнут с карты Москвы.
Во время работ здесь использовали тот же показавший эффективность план. И исторические здания промышленной площадки, максимально бережно преобразились в стильный лофт-комплекс. Здесь расположены не только офисные помещения, но также таунхаусы с небольшим садом.
Yadro займёт 3000 «квадратов» в «Рассвете»
Как и в первых двух лофт-кварталах Клячина, якорным арендаторам «Рассвета» станет IT-компания. Два корпуса и в целом 3000 м2 этого комплекса займёт технологическая компания Yadro – отечественный разработчик и производитель вычислительных систем, платформ обработки и хранения данных. Компания входит в многопрофильную IT-группу «ИКС Холдинг» - часть диверсифицированного российского холдинга USM.
Известно, что в «Рассвете» будут располагаться все подразделения компании – и офис, в котором работаю административные сотрудники, и центр разработки. Таким образом Yadro стала уже третьим якорным арендатором лофт-площадок, организованных Александром Клячиным. Архитектурные концепции делового квартала «Красная Роза» и Даниловской мануфактуры были высоко оценены экспертным сообществом столицы. Первый, в 2016 году был признан лучшим проектом 10-летия на рынке офисной недвижимости Москвы, а второй проект одержала победу в Urban Awards 2011 в номинации «Самый обсуждаемый проект года».
Деловой квартал «Рассвет» – третий флагманский проект компании KR Properties в 2020 году был признан лучшим в номинации «Редевелопмент в офисной недвижимости» по масштабному освоению промышленных территорий. «Рассвет» Александра Клячина стал одним из самых интересных примеров трансформации бывшей промышленной территории в новый квартал Москвы.