Квартира преткновения⁠⁠

Поскольку сами мы не местные юристы, прошу знающих людей прокомментировать следующую ситуацию.

Сейчас моему папе 81 год.

В 2003 умерла моя мама. Папа тогда жил в 3-комнатной квартире, которая после приватизации принадлежала в равных долях ему и маме.

С 2004 года папа стал жить с женщиной, которая младше его примерно на 10 лет. Жили они в его квартире. У нее был дом, доставшийся по наследству, но она в нем не жила. Позднее (примерно в 2012) она его продала и полученные деньги отдала дочери на покупку квартиры, в которой ей принадлежит 1/4 часть.

В 2010 папа продал 3-комнатную квартиру и купил 2-комнатную (дешевле). Куда они и переехали.

Прожили они вместе в общей сложности 16 лет. Не женаты. В квартире она не прописана.

В завещании папа отписал ей квартиру с условием, что на остальное имущество она претендовать не будет. Мы с сестрой не возражали.

Неделю назад эта женщина ушла от папы и пригрозила отсудить у него квартиру.

Каковы судебные перспективы этого дела?

Может быть, нам стоить предпринять уже сейчас какие-то действия с целью минимизации возможных последствий?

Заранее спасибо всем неравнодушным.