Кущевская. Земельные войны. Начало
Кущевский район является самым крупным аграрным районом Краснодарского края, общая площадь пашни составляет 191,8 тыс. га. В советское время на территории района было примерно 15 хозяйств – совхозов, колхозов.. Наиболее крупными были совхоз «Степнянский» расположенный в одноименном микрорайоне ст. Кущевской и колхоз «имени Ленина» ст. Кисляковской. Каждое их этих хозяйств имело в своем использовании свыше 20 000 га. пашни. Эти хозяйства были самыми крупными не только в районе, но и в Краснодарском крае. Другие коллективные хозяйства имели в использовании от 5 000 до 15 000 га. В перестроечные годы все хозяйства реорганизовывались в различные АО, СПК, но практически все они прошли череду банкротств и были ликвидированы в результате этих мероприятий. Затеянная президентом Ельциным в начале 90 гг. земельная реформа привела к изъятию из государственной (советской) собственности пахотных земель и передаче ее в собственность работников и пенсионеров сельскохозяйственных предприятий. Т.е. на момент издания соответствующего постановления вся земля хозяйства делилась между его работниками, работающими в хозяйстве и лицам ушедшими из этого хозяйства на пенсию.Примерно каждый новый собственник получил бесплатно в собственность земельную долю, на которую приходилось примерно 6 гектаров пахотных земель. Работа по подготовке документов о передаче земли проводилась на территории Кущевского района в период 1993-1994 гг. Конечно случались и недочеты: то кого-то пропустили из пенсионеров, либо пропустили лиц ушедших на службу Армию. А в ст. Кисляковской не включили в списки всех работников социальной сферы хозяйства, в с. Красное Кущевского района, вообще не было приватизации сельхоз земли в пользу людей, земля чудным образом оказалась в собственности Министерства обороны и была передана в использование танкоремонтному заводу в ст. Кущевской, который использует ее и по сей день. В тот период, такая приватизация не порождала значительных земельных споров, потому что изначально вся «дивиденды» от такой приватизации земли сельскохозяйственного назначения сводились к получению на руки так называемого «Розового» свидетельства о праве собственности на землю (название пошло из-за розового цвета данного документа). Да и о каких дивидендах за землю в те годы можно было говорить , когда начался полный развал сельхозпроизводства, череда банкротств и некоторые хозяйства по несколько лет не выплачивали заработную плату своим работникам от слова вообще. В те годы заветные гектары продавались по цене в 1000 рублей за гектар, многие продавали паи по любой цене, грубо говоря, за « бутылку», поскольку не видели никакого прока от этих бумажек. Наиболее предприимчивые фермеры скупали в те годы земельные участки по такой запредельно низкой цене.Наиболее активное юридическое оформление арендных отношений между пайщиками (именно так стали называть собственников земельных долей) и вновь созданными, на базе развалившихся хозяйств , предприятиями происходили в период с 2002 по 2006 год. Первые договоры аренды предусматривали в качестве платы за переданные в аренду земли выдачу сельскохозяйственную продукции. В те годы средняя арендная плата по Кущевскому району составляла : 2000 кг. пшеницы фуражной, 1 мешок сахара, 30-35 кг. масла подсолнечного. Как была рассчитана данная арендная плата неизвестно, попросту взяли с потолка и установили такой размер, но это были первые договоры, устанавливающие права и обязанности участников земельных отношений на территории Кущевского района. Сроки договора по хозяйствам могли отличаться и составляли в среднем от 5 до 10 лет, но были некоторые особо смекалистые арендаторы, которые заключали договоры аж сразу на 49 лет, (максимально предусмотренный законом срок). В этот период средняя цена земельного пая мерою 6 га. составляла примерно 15 000 рублей. Затем поднялась до 50 000 рублей и долгое время держалось на одном уровне, поскольку продать на сторону пай было невозможно, а действующие арендаторы держали цену, смотря друг на друга и старались зазря не поднимать стоимость пая.Начало крупных земельных споров как административных так и судебных было положено после истечения первых договоров аренды, начиная с 2010 г. Именно истечение договора аренды позволяло собственникам земли уйти к новому арендатору, предлагавшим лучшие условия аренды . В этот момент цена земельного пая существенно выросла, и его стоимость достигла 100 000 рублей. А когда кому из новых арендаторов необходимо было докупить землю для до формирования целых земельных участков, платили за 6 гектрар и по 150 000- 200 000 рублей в порядке исключения, но старались такую цену не широко не афишировать.Новые договоры аренды, заключаемые в 2010-2012 гг. предусматривали повышение платы на 500 кг. зерна, по сравнению с прежними 2000 кг. и стали включать в себя положения о выплате пайщикам компенсации земельного налога , который примерно составлял 1500 руб.Вместе с оформлением арендных отношений, при межевании и учете в кадастре земельных участков встал вопрос о так называемой «невостребованной» земле. По факту свободная земля была, а пайщиков с документами на нее не было. Это фактически те гектары, собственники которых в период с момента издания основных постановлений в 1994 гг. и до момента оформления аренды начиная с 2004 года, т.е. в течении 10 лет - умерли и наследников у которых не оказалось, либо уехали забыв о своем праве на землю. В тот период многие люди, после распада СССР в 1991 г., уезжали на свое историческое место жительства в другие республики, либо в поисках лучшей доли в другие регионы России.По предварительным подсчетам площадь таких невостребованных земель на территории Кущевского района могла составлять около 6 000 гектаров земли. Стоимость земельного пая мерою 6 гектар сейчас составляет в среднем 500 000 рублей, а значит, общая рыночная стоимость невостребованной земли, которая могла бы сегодня находится в собственности сельских поселений превышает сумму в 500 миллионов рублей. Именно об этой так сказать «бесхозяйной» земле, о схемах ее завладения, о лицах завладевших ею и уже понесших наказание за незаконное ее приобретение и о том, где вообще эти «золотые» гектары и пойдет речь в следующих публикациях. Ждите, будет интересно….
