Комбо по ипотечникам1
Факт №1.
Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 435
http://static.government.ru/media/files/m6bJ1USlEiAnIMjeAEmP...
1. Установить, что максимальный размер кредита (займа) для
кредитов (займов), по которому заемщик вправе обратиться к кредитору
с требованием об изменении условий кредитного договора (договора
займа), предусматривающим приостановление исполнения заемщиком
своих обязательств, составляет:
для кредитов (займов), выданных в целях, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, и обязательства
по которым обеспечены ипотекой, - 1,5 млн. рублей.
Вот такая вот планочка. Нужна помощь, ипотечник? Ну только если ты на ипотеку потратил не более 1,5 млн. рублей.
Я думаю, вы знаете цены на жильё, и можете представить, что, мягко говоря, мало квартир стоит 1,5 млн.
Логично, что большинству ипотечников эти каникулы не помогут от слова никак
https://www.rbc.ru/finances/06/04/2020/5e8b08f99a79476959012...Утвержденный правительством максимальный размер ипотечного кредита отсекает возможность получения кредитных каникул для значительной доли ипотечных заемщиков, говорится в комментарии агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), поступившем в РБК: «При этом из программы практически полностью исключаются заемщики из крупных городов, в том числе Москвы и Санкт-Петербурга». Средний чек в Москве составил 4,8 млн руб., а в двух других крупнейших ипотечных регионах — Московской области и Санкт-Петербурге — 3,4 млн и 3 млн руб., напоминают в НКР.Да, в очередной раз государство разочаровало, громко заявив о помощи, а по факту издав просто пшик.
«В наибольшей степени соответствуют параметрам ипотечных каникул жители Челябинской области: средний размер кредита — 1,5 млн руб., доля региона в выданной ипотеке — 3%», — считают в НКР. Также программой, вероятно, смогут воспользоваться значительное число заемщиков Кировской области, Республики Марий Эл, Вологодской и Курганской областей, Алтайского края.
«Каникулы будут доступными в основном в регионах с небольшим размером приобретаемого жилья: максимум две комнаты и площадь порядка 50 кв. м», — делают вывод в агентстве.
Многие из пикабушников (не вполне справедливо) скажут "Да и хер с ними, москвичами! И так жируют!" или (вполне справедливо) заметят "Ну и что! хоть кому-то помогли же!"
Хотелось бы верить, если бы не
Факт №2.
Постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423
То есть застройщик:
1. Не платит штраф, пени, неустойку, если дом сдан не в срок.
2. Если дом уже по состоянию на 2 апреля не сдан в срок, карантин к этому отношения никакого не имеет, и к застройщику уже есть претензии - он откладывает все выплаты до 1 января 2021 года.
По факту, застройщик может безнаказанно заморозить стройки и не шевелиться до конца года. Деньги-то дольщиками уже внесены.
Хорошее комбо для того, чтобы добить ипотечников?
Что имеем на выходе - ты ипотечник, приобретший квартиру стоимостью более 1,5 млн. рублей в доме долевого строительства.
Самый оптимальный сценарий - ты живёшь в общежитии/с родителями, ждёшь ввода в строй в этом году, но - привет! Можешь не ждать. Застройщику дан карт-бланш, он вполне может отложить ввод дома в эксплуатацию, и ему ничего не будет. При этом ипотеку ты должен будешь платить как миленький, живя не в своей квартире. То есть простаивать застройщику - можно, простому человеку - нельзя.
Самый пессимистичный сценарий - ты снимаешь квартиру и ждёшь, когда твой дом введут в эксплуатацию. При этом застройщик уже и так просрочил ввод почти на полгода. Ты нервно каждый месяц отдаёшь ипотеку + плату за съёмную квартиру, пытаешься накопить на будущий ремонт плюс ищешь деньги на юриста, чтобы отсудить деньги за просрочку обязательств. Бонусом у тебя возникают проблемы с работой на фоне всеобщей самоизоляции и краха рынка. И тут - тадааам! Правительство любимое "позаботилось" о тебе, дорогой ипотечник, горячо любимый "средний класс"! Ждёшь просроченный дом уже полгода - так подождёшь ещё 8 месяцев. Рассчитывал на неустойку с застройщика как помощь в ремонте? Забудь. Потом.
Нечем платить? Проблемы с работой? Вообще не знаешь, где взять деньги теперь ещё на 8 месяцев на съёмную квартиру? Твои проблемы, государство поможет только тем, кто взял квартиру до 1,5 млн.
Я понимаю, большинство из вас могут быть далеки от этого - покупка квартиры событие редкое, многие живут в квартирах по наследству, кто-то скажет - нашёл кого жалеть, у них не убудет.
Но я знаю, что многие ипотечники - это люди, которые корячились на свою квартиру, отказывали себе во многом, выкладывались на работе. И сейчас они оказались в кабале, из которой для многих из них просто не будет выхода.
Хочется верить в государство и не опускать руки. Очень хочется. Я пытаюсь. Но вот этот факт №2 - это просто плевок в свой "средний класс". Да, я понимаю, строительную отрасль, как и многие другие, нужно спасать. Но может быть, правила будут едины для всех? Если народ платит проценты за "кредитные каникулы" - то почему бизнес от них освобождается? Если просрочка возникла задолго до коронавируса - почему недобросовестный застройщик спрячется за этим поводом?
Поставил тег "без рейтинга". Вторая новость, хоть и весьма печальная, может быть известна далеко не всем, покупавшим квартиру. Попытаюсь донести тут - ибо в СМИ по этой "поддержке строительной отрасли" бравурных отчётов нет (вот же ж странно, с чего бы это?).
Все негативные теги - политика, негатив, коронавирус - тоже на месте.