Хочу сделать ремонт в арендованной квартире: что нужно знать⁠⁠

Если хотите улучшить съемную квартиру, этот гайд поможет вам согласовать работы с собственником!

Как собственники относятся к изменениям

То, что собственники против любых изменений в дизайне, это довольно популярный миф на рынке съемного жилья. Мы провели исследование и выяснили: около 17% арендаторов опасаются, что собственник не разрешит сделать ремонт или изменить дизайн в квартире, но только 6% арендаторов реально сталкивались с подобным запретом. Во всех остальных случаях улучшения обсуждать можно и даже нужно :)

Кто отвечает за ремонт в квартире

Зависит от типа ремонта и условий договора.

По закону, арендатор отвечает за текущий ремонт — небольшие работы по поддержанию имущества в исправном состоянии. К примеру, починка сломавшихся дверных ручек и расшатавшихся ножек стола, регулировка окон — все это обязанность жильцов.

Капитальный ремонт — обязанность собственника. К нему относятся более дорогие и сложные работы, например, замена электропроводки, сантехники в случае неисправностей.

Однако в договоре могут быть прописаны другие условия. Например, что арендатор обязуется делать и текущий, и капитальный ремонт.

Когда жильцу не нужно спрашивать разрешения на улучшения

Чтобы обновить интерьер, не всегда нужны глобальные изменения. В этом вам помогут декоративные подушки, кашпо с цветами, ароматические свечи, дополнительное освещение. Подробнее о том, как легко и без особых трат добавить уюта съемной квартире, читайте здесь. Такие незначительные штрихи не влияют на целостность ремонта и не требуют согласования с собственником.

Когда нужно получить разрешение

Небольшие улучшения в интерьере на юридическом языке называются отделимыми. Это все, что можно забрать из квартиры, не нарушая ее целостности:

• отдельностоящая мебель: тумба, диван, кровать, стол, стулья и т. д.

• техника, если она не встроена в гарнитур, например: отдельная посудомоечная машина, стиральная машина, гладильная система и т. д.

• декоративные элементы: шторы, ковры, покрывала и т. д.

Нюансы нужно согласовать с собственником: что делать со старыми шторами или мебелью, нужно ли их сохранить. Останется ли картина в квартире при переезде и т. д. Беседу стоит вести по электронной почте или в мессенджере, чтобы все переговоры были задокументированы и потом не возникло недоразумений.

Когда требуется документально оформить соглашение

Если речь идет о неотделимых — глобальных улучшениях в дизайне и ремонте, которые нельзя убрать без вреда для имущества. Например:

• встраиваемая мебель и техника;

• новые обои, покраска стены, подвесные потолки и другие элементы интерьера, которые нельзя снять в любой момент;

• дополнительное оборудование, которое может повлиять на состояние жилья (например, кондиционер и обогреватель);

• капитальные работы, например, по замене проводки, труб, перепланировке.

Такие изменения требуется не только согласовать с собственником, но и оформить в виде отдельного договора или дополнительного соглашения. Вот какие пункты должен содержать такой документ:

• ФИО, паспортные данные собственника и арендатора;

• дата составления соглашения;

• номер соглашения;

• указание на основной договор аренды (дата и номер);

• изменения: какие пункты аннулируются, какие добавляются или любые другие договоренности между арендатором и арендодателем (собственником).

Как действовать, чтобы собственник согласовал ремонт

1. Составьте план работ и смету

Чтобы не идти к собственнику с пустыми руками, лучше заранее произвести расчеты и определить сроки.

2. Обсудите детали

Встретьтесь с собственником и обсудите планы. Важно уточнить, согласен ли он на проведение ремонта, какие материалы и цвета вы можете использовать, какие изменения в интерьере допустимы.

3. Составьте письменное соглашение

Если вы пришли к согласию, зафиксируйте все договоренности в письменном виде.

4. Сохраняйте все чеки и документы

В случае возникновения споров наличие чеков и документов, подтверждающих расходы, поможет вам защитить свои интересы.

Кто оплачивает изменения — собственник или жилец

Мы уже выяснили, что по умолчанию за текущий ремонт отвечает арендатор, за капитальный — собственник. Но ситуации бывают разные, поэтому многое зависит от договоренностей между сторонами.

К примеру, возможен вариант ремонта в счет аренды: тогда в плюсе будет и квартирант, и собственник жилья.

Еще один способ — прописать совместные расходы. Например, арендатор обязуется провести работы, а собственник купить материалы.

Правильно составленный договор между арендатором и собственником регулирует все эти вопросы и защищает обе стороны. Найти шаблон типового договора, в который включены все основные условия, можно на сайте Яндекс Аренды.