Как выкупить долю у умерших соседей, если у них нет наследников?⁠⁠

Сегодня расскажу о случае из нашей практики, когда жилье клиентки оказалось под угрозой порчи из-за обветшания части дома, хозяева которой умерли. Почему не стоит полагаться в таких ситуациях на должностных лиц и ждать от них реальной помощи?

Марина владела ½ долей дома на 2 семьи и земельного участка. Доли собственников в натуре не выделялись. Соседи не являлись ее родственниками.

Когда собственник второй половины домовладения умер, в наследство вступили его жена и сын, у них оказалось по 1/4 доли.

В 2018 году умер сын, а в 2021 — его мать. А вот их наследники не объявились. Поэтому их часть дома стала бесхозной и начала рушиться.

Марина не знала, что делать. Крыша того и гляди обвалится, пострадает ее имущество. Марина была бы рада выкупить эту долю, но не у кого.

С такой задачей она и пришла к нам.

Мы выяснили, что:

- по документам собственником заброшенной части дома была Галя. Она фактически приняла в наследство долю сына после его смерти;

- после смерти Гали наследственное дело не открыто;

- у умершей остались долги и есть действующее сводное исполнительное производство, а на имущество наложен арест.

Мы обратились к приставу, который вел исполнительное производство Гали, и сообщили о ее смерти.

Известили пристава, что у Гали осталась ½ доли в домовладении. При жизни реализовать эту долю за долги было нельзя, так как это было единственное жилье должника. Теперь же, для обращения взыскания на долю умершей это имущество можно признать выморочным.

Пристав о такой возможности не знал. Но в итоге разобрался, что так можно и нужно делать.

Пристав с нашим содействием благополучно собрал необходимый комплект документов и обратился с иском в суд о признании имущества выморочным и об обращении на него взыскания по долгам наследодателя в общей сумме 571 544 руб.

Из-за загруженности пристав в судебные заседания не ходил. Фактически представляя интересы Марины как 3-го лица (сособственника), весь процесс мы вели сами.

Сами предоставляли необходимые документы, провели оценку рыночной стоимости имущества должника, которая нас сильно устраивала. Батайский городской суд Ростовской области удовлетворил иск пристава в полном объеме (дело №2-2175/2023), а именно - признал имущество выморочным и обратил на него взыскание по долгам наследодателя в общей сумме 571 544 руб.

ПОЧЕМУ

Т.к. у должницы отсутствуют наследники, ее имущество стало выморочным и перешло в порядке наследования (ст. 1151 ГК РФ) в муниципальную собственность.

Государство как наследник, принявший наследство отвечает по долгам умершего в пределах стоимости перешедшего к нему имущества (ст. 1175 ГК РФ). Поэтому суд принял решение для погашения долгов наследодателя организовать продажу доли дома с публичных торгов.

По оценке на момент смерти Гали рыночная стоимость ее половины домовладения составила 500 тыс. руб. (1/2 дома — 100 тыс. руб., участок — 400 тыс. руб.).

Т. к. имущество было в залоге у банка, суд, с учетом положений ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установил на него начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, определенной оценщиком, то есть 400 тыс. руб. (1/2 дома — 80 тыс. руб., участок — 320 тыс. руб.).

А поскольку Марина - долевой собственник дома и земельного участка, у нее есть преимущественное право покупки доли в праве общей собственности ДО ПРОДАЖИ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ по той же цене и на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ).

Пристав вынес постановление с предложением Марине преимущественной покупки выморочного имущества по цене, установленной судом.

Марина перевела на счет службы судебных приставов 400 тыс. руб.

Пристав распределил пропорционально между кредиторами деньги в счет погашения долгов Гали и завершил сводное исполнительное производство.

К сожалению, не всегда уполномоченный орган знает, как решить проблему обратившегося гражданина. А бывает, что знает, но не хочет заморачиваться. И приходиться брать все заморочки на себя.

В итоге приставы использовали неочевидный способ погашения долга и успешно завершил висящее исполнительное производство.

Кредиторы получили большую часть долга.

Марина стала полноправной собственницей дома и земельного участка целиком и по выгодной цене.