Как уменьшить или обойти уплаты налога с продажи квартиры ?⁠⁠

Добрый вечер нужна помощь знатоков , в вопросе налогов и Недвижимости . Ситуация следующая :
Чуть больше года назад приобрёл квартиру за 3,7 Миллиона в ипотеку с первоначальным взносам в 500 тысяч ( сейчас осталось 3 миллиона ипотеки )
Решил продать ее выше рынка так как есть большой спрос и взять побольше кВ тоже в ипотеку и картина следующая :
Нашёл покупателя готовый без ипотеками наличкой приобрести за 8,7 мил , а я сразу приобрести квартиру за 9,5 мил если все официально проводить выходит что
8,7 - 3,7 = 5 мил от них 13% 650 нужно заплатить как доход налогов
Вот и вопрос можно ли как то уменьшить или обойти уплату ?
Если допустим через занижения стоимости я о он приобретает за 3,7 и остальную часть просто отдаёт не официально , не будут ли в таком случае лишних вопросов у голоногой и Банка .
Или я слышал что если продаёшь и покупаешь в ипотеку не нужно платить 13 % .
Вообщем знающие люди расскажите, если нужны доп информация пишите напишу
Всем спасибо )