Как снять квартиру?
Потратив довольно много времени на изучение рынка квартир с белым флагом (читай-сдающихся)), я решила поделиться информацией, которая для многих в околодвадцатилетнем возрасте становится внезапно актуальной.
На данный момент могу рассказать о грамотном пикапе (читай-съёме)) квартир в трех городах нашей необъятной Родины, а именно-Хабаровске, Новосибирске и Краснодаре.
Прежде всего, нужно задаться вопросом, насколько в цейтноте тебе придется искать. Потому что если хочется съехать от маминого борща, например, к девушкиному борщу, то можно не особо и торопиться. Например, в Новосибе идеальный вариант был найден без напряга за месяц.
Было время и пролистать ВКонтактик, и поискать хозяйку напрямую, и посмотреть квартиру, и посмотреть ее еще раз, и договориться о цене, и найти офигенских соседок, и, наконец, въехать.
Если же ты приезжаешь в другой город и тебе оплачивают гостиницу до "пока не устроишься", то смысла искать хозяев и звонить по объявлениям на Avito вообще нет. На это я потратила в Ха два дня, после чего за один день нашла супер-квартирку с видом на Амур через агентство.
В Краснодаре я искала довольно планомерно, но технично. На поиск ушла неделя. Зато квартира за десятку - это успех.
Первым делом "новосибирская схема")) Просмотрела новости ВК по тегам #сдам и #квартира. Подстава подстав, что новости можно искать по таким параметрам, как количество лайков и репостов, но вот город создателя новости, например, выбрать нельзя. Т.е. ты либо смотришь все объявления страны, либо сужаешь себе поиск до #сдам #Краснодар, и натыкаешься на кучу групп, призванных помочь тебе в поиске жилья. Почему там нет частников? Да потому что кто в здравом уме будет писать город в своем объявлении? Ведь все друзья, которые могут увидеть и репостнуть запись и без того понимают, о каком городе идет речь. Как-то так.
Вторым шагом были эти самые навязчивые группы. Многие из них становятся просто рассадником объявлений а-ля "Славянская пара без детей и животных снимет.." или "Две девушки-студентки.." Мои фавориты в этих группах: "Молодая девушка будет рада новой соседке в своей 1 к кв, цена 8000 руб. в новом доме, есть вся быт.тех и мебель. Звоните 8952854.... Николай." (So close))
И "Двое парней, студенты, ищем на подселение в двухкомнатную квартиру девушек. Оплату берем на себя, с вас - готовка, порядок и приятная внешность. Пишите в личку или звоните 8918932.... моему товарищу." Красавчик, чё;) Ябжила))
Другие группы переводят на сайты, где за просмотр телефонов надо платить с банковской карты. Как говорила проститутка в Брате-2: "Ты платишь за то, что смотришь".
Групп много, но объективно я отслеживала только объявления в Вставь свой город_БЕЗ_посредников. Такой деревянный домик на аватаре. Причем у ребят удобно разбито на группу для тех, кто ищет комнату и тех, кто ищет квартиру. Прозванивая эти объявления, на агентства, конечно, тоже попадала, но и хозяев там тусовалось порядочно.
Третьим шагом были друзья (читай-вообще знакомые в городе). На этом шаге в родных пенатах можно с чистой совестью и остановиться.
Еще день ушел на Из_Рук_в_Руки и Avito. На Irr.ru есть лайфхак - все объявления, выложенные единоминутно-агентские. Остальные можно пробивать. Одно из десяти будет реально от собственника. На Avito статистика реальных объяв такая же, но каждому объявлению - свое время. Поэтому нет смысла звонить только в пентхаусы с хрустальными люстрами в центре города за десяху, хотя я, веря в прекрасное далёко, звонила даже в шестидесятиметровые однушки с кожаными диванами на Красной за 9 т.р. Нет, ну а вдруг сидит вот такой чувак в своих апартаментах и роняет слезы на штучный дизайнерский паркет, думая, что никому не нравится эта вычурная роскошь, только потому, что ему, как известному полковнику, никто не пишет.
Кстати, о птичках. 60 метров двушку за 12 от хозяина я находила. Правда, без мебели. Ну, и не в центре, ясен пень.
Еще в Краснодаре есть такая плюшка, как "столб". Возле гостиницы "Интурист" стоит такой с объявлениями "сдам-сниму" и трутся бабушки, которые хотят сдать, и девушки, которые хотят снять. Ну, так было исторически. Честно став одной из таких девушек у этого столба, я поняла, что на нем уже давно висят объявления от агентства, двери которого очень удачно выходят непосредственно в столб, а в роли бабушек , в основном, выступают предприимчивые гости из ближнего зарубежья либо под старушек маскируются все те же риелторы. Видимо, старых и больных риелторов отправляют не на пенсию, а на столб.
В Новосибе я аналогов "столбу" не знаю. Наверно, не комильфо вот так тереться на улице в валенках и без хурмы. Вообще, очень южное, одесское местечко) Попахивает Привозом (кто был, поймёт;).
Снимать через третьи руки принципиально не хотелось, но пообщаться с электоратом было бесплатно и полезно просто для мониторинга рынка. Здесь много чего насоветуют и можно понять реальный разброс цен. К примеру, что снять свежую однушку с мебелью и техникой в нормальном месте за 12 - это, как по Малышевой - "НОРМА". Что и требовалось доказать.
Опять же, так бегать от посредников, может, и не стоит. Просто у меня в голове не укладывалось, почему я, имея возможность искать самостоятельно, должна платить деньги за то же самое неизвестно кому?
Деньги просили разные: крупные агентства берут 50% по заселении (кроме некой Любови Михайловны - она брала 5%, сурово демпингуя рынок;)) Так во всех городах, кроме Москвы, где и все 100% могут запросить как нефиг делать.
Мелкие сошки берут за "просмотр конкретной квартиры" (неустаревающее "Ты платишь за то, что смотришь") от 1500 до 4000 целковых, и, если она не подходит, в дальнейшем предлагают тебе варианты. Эту же сумму могут взять за "доступ к базе". Тебе будут предлагать квартиры, пока не заселишься, осыпав их благодарностями.
Честно, если первый вариант-с гарантией, то второй 50/50. Могут кинуть. Могут не кинуть. Могут сделать так, чтоб другие кинули. Если решились-требуйте с умным видом договор, обещая "показать знакомому юристу", ну, и лучше находить такие конторы по рекомендациям, хотя бы, из сети. Среди моих знакомых есть прецеденты, когда с помощью таких ребят находили приемлемые варианты и расставались, довольные друг другом, есть и такие, когда доходили до суда. Есть даже случай, когда после одного неудачного опыта обращались в таким же "помощникам" снова. Но это уже совсем другая история;)
Обратиться к хорошему агентству я, пожалуй, даже посоветую. Посудите сами, серьезные дяди сдают квартиры, работая в другом городе и им неудобно ездить перезаключать договор, следить за своевременностью квартплаты и прочая. При том, что агентство берет все эти хлопоты на себя, да еще и страхует от неблагонадежных жильцов. Т.е., если квартиранты косячат, агентство покрывает хозяину стоимость убытков. Вы знали? Я-нет.
Причем, с точки зрения квартиросъемщиков, такие дяди как раз - самый удачный вариант, потому что эта квартира-не основной источник дохода, и ценник на нее ниже, в отличие от, например, семей, взявших ее в ипотеку, и старающихся всеми правдами и неправдами отбить оную за счет квартирантов.
Если уж повезло достучаться до хозяина, то ты переходишь на второй уровень квеста. Квартиру нужно как можно скорее забить. Потому что, позвонив в девять вечера и договорившись посмотреть жилье "с утра", рискуешь завтра наткнуться на "мы уже сдали квартиру" и понять, что кто-то не поленился поехать смотреть и в десять вечера прямо с чемоданами и родственниками и освобождать помещение отказался. Что поделаешь, звериный оскал капитализма. Поэтому найдя более-менее подходящий вариант нужно сразу его пометить, чтоб не сняли другие, забить подписание договора "на завтра" и искать еще денек.
В итоге моей истории обошлось без агентов. Это было скорее везение, но везение тоже часто бывает результатом упорного труда.
Дядя работает в Питере и отдал эту квартиру на реализацию в проверенное агентство, с которым давно работает по другой своей недвижимости, и попросил знакомую кинуть объявление на Avito. Знакомая случайно разместила номер не конторы, а дяди. Он отправлял всех соискателей к агентам, но благодаря уже отлетавшей у меня от зубов кодовой фразе "Вы хозяин или посредник?" и замашкам старого продажника по "холодным звонкам", я уговорила дядю лично показать нам квартиру и сдать без всяких комиссий, потому что мы, блин, та самая пресловутая славянская пара без вредных привычек, детей и животных! А черепаха-не животное, черепаха, блин, черепаха! ))
Видимо, судьба жилища решилась в тот момент, когда я сказала, что мы приехали из славного города Новосибирска, чему дядя очень обрадовался: "Земляки же!"
Он оказался originally из Иркутска. Ну правильно, а что? У меня там как раз папа служил.
Под Читой, ага.
Мораль всей этой басни в том, что кто ищет-тот всегда найдет) Можно найти свежую однушку с мебелью и техникой в Крд за десяху, можно найти двушку в шаге от метро Красный проспект в Сибе за двацаху.. В Хабаровске-нельзя. В Хабаровске вообще нельзя многое из того, что можно в Новосибирске или Краснодаре. Например, жить.
Всё реально, если бороться и искать, найти и перепрятать)))
Так что всем хороших квартир, агентств, хозяев, славян, соседей и черепах)
На данный момент могу рассказать о грамотном пикапе (читай-съёме)) квартир в трех городах нашей необъятной Родины, а именно-Хабаровске, Новосибирске и Краснодаре.
Прежде всего, нужно задаться вопросом, насколько в цейтноте тебе придется искать. Потому что если хочется съехать от маминого борща, например, к девушкиному борщу, то можно не особо и торопиться. Например, в Новосибе идеальный вариант был найден без напряга за месяц.
Было время и пролистать ВКонтактик, и поискать хозяйку напрямую, и посмотреть квартиру, и посмотреть ее еще раз, и договориться о цене, и найти офигенских соседок, и, наконец, въехать.
Если же ты приезжаешь в другой город и тебе оплачивают гостиницу до "пока не устроишься", то смысла искать хозяев и звонить по объявлениям на Avito вообще нет. На это я потратила в Ха два дня, после чего за один день нашла супер-квартирку с видом на Амур через агентство.
В Краснодаре я искала довольно планомерно, но технично. На поиск ушла неделя. Зато квартира за десятку - это успех.
Первым делом "новосибирская схема")) Просмотрела новости ВК по тегам #сдам и #квартира. Подстава подстав, что новости можно искать по таким параметрам, как количество лайков и репостов, но вот город создателя новости, например, выбрать нельзя. Т.е. ты либо смотришь все объявления страны, либо сужаешь себе поиск до #сдам #Краснодар, и натыкаешься на кучу групп, призванных помочь тебе в поиске жилья. Почему там нет частников? Да потому что кто в здравом уме будет писать город в своем объявлении? Ведь все друзья, которые могут увидеть и репостнуть запись и без того понимают, о каком городе идет речь. Как-то так.
Вторым шагом были эти самые навязчивые группы. Многие из них становятся просто рассадником объявлений а-ля "Славянская пара без детей и животных снимет.." или "Две девушки-студентки.." Мои фавориты в этих группах: "Молодая девушка будет рада новой соседке в своей 1 к кв, цена 8000 руб. в новом доме, есть вся быт.тех и мебель. Звоните 8952854.... Николай." (So close))
И "Двое парней, студенты, ищем на подселение в двухкомнатную квартиру девушек. Оплату берем на себя, с вас - готовка, порядок и приятная внешность. Пишите в личку или звоните 8918932.... моему товарищу." Красавчик, чё;) Ябжила))
Другие группы переводят на сайты, где за просмотр телефонов надо платить с банковской карты. Как говорила проститутка в Брате-2: "Ты платишь за то, что смотришь".
Групп много, но объективно я отслеживала только объявления в Вставь свой город_БЕЗ_посредников. Такой деревянный домик на аватаре. Причем у ребят удобно разбито на группу для тех, кто ищет комнату и тех, кто ищет квартиру. Прозванивая эти объявления, на агентства, конечно, тоже попадала, но и хозяев там тусовалось порядочно.
Третьим шагом были друзья (читай-вообще знакомые в городе). На этом шаге в родных пенатах можно с чистой совестью и остановиться.
Еще день ушел на Из_Рук_в_Руки и Avito. На Irr.ru есть лайфхак - все объявления, выложенные единоминутно-агентские. Остальные можно пробивать. Одно из десяти будет реально от собственника. На Avito статистика реальных объяв такая же, но каждому объявлению - свое время. Поэтому нет смысла звонить только в пентхаусы с хрустальными люстрами в центре города за десяху, хотя я, веря в прекрасное далёко, звонила даже в шестидесятиметровые однушки с кожаными диванами на Красной за 9 т.р. Нет, ну а вдруг сидит вот такой чувак в своих апартаментах и роняет слезы на штучный дизайнерский паркет, думая, что никому не нравится эта вычурная роскошь, только потому, что ему, как известному полковнику, никто не пишет.
Кстати, о птичках. 60 метров двушку за 12 от хозяина я находила. Правда, без мебели. Ну, и не в центре, ясен пень.
Еще в Краснодаре есть такая плюшка, как "столб". Возле гостиницы "Интурист" стоит такой с объявлениями "сдам-сниму" и трутся бабушки, которые хотят сдать, и девушки, которые хотят снять. Ну, так было исторически. Честно став одной из таких девушек у этого столба, я поняла, что на нем уже давно висят объявления от агентства, двери которого очень удачно выходят непосредственно в столб, а в роли бабушек , в основном, выступают предприимчивые гости из ближнего зарубежья либо под старушек маскируются все те же риелторы. Видимо, старых и больных риелторов отправляют не на пенсию, а на столб.
В Новосибе я аналогов "столбу" не знаю. Наверно, не комильфо вот так тереться на улице в валенках и без хурмы. Вообще, очень южное, одесское местечко) Попахивает Привозом (кто был, поймёт;).
Снимать через третьи руки принципиально не хотелось, но пообщаться с электоратом было бесплатно и полезно просто для мониторинга рынка. Здесь много чего насоветуют и можно понять реальный разброс цен. К примеру, что снять свежую однушку с мебелью и техникой в нормальном месте за 12 - это, как по Малышевой - "НОРМА". Что и требовалось доказать.
Опять же, так бегать от посредников, может, и не стоит. Просто у меня в голове не укладывалось, почему я, имея возможность искать самостоятельно, должна платить деньги за то же самое неизвестно кому?
Деньги просили разные: крупные агентства берут 50% по заселении (кроме некой Любови Михайловны - она брала 5%, сурово демпингуя рынок;)) Так во всех городах, кроме Москвы, где и все 100% могут запросить как нефиг делать.
Мелкие сошки берут за "просмотр конкретной квартиры" (неустаревающее "Ты платишь за то, что смотришь") от 1500 до 4000 целковых, и, если она не подходит, в дальнейшем предлагают тебе варианты. Эту же сумму могут взять за "доступ к базе". Тебе будут предлагать квартиры, пока не заселишься, осыпав их благодарностями.
Честно, если первый вариант-с гарантией, то второй 50/50. Могут кинуть. Могут не кинуть. Могут сделать так, чтоб другие кинули. Если решились-требуйте с умным видом договор, обещая "показать знакомому юристу", ну, и лучше находить такие конторы по рекомендациям, хотя бы, из сети. Среди моих знакомых есть прецеденты, когда с помощью таких ребят находили приемлемые варианты и расставались, довольные друг другом, есть и такие, когда доходили до суда. Есть даже случай, когда после одного неудачного опыта обращались в таким же "помощникам" снова. Но это уже совсем другая история;)
Обратиться к хорошему агентству я, пожалуй, даже посоветую. Посудите сами, серьезные дяди сдают квартиры, работая в другом городе и им неудобно ездить перезаключать договор, следить за своевременностью квартплаты и прочая. При том, что агентство берет все эти хлопоты на себя, да еще и страхует от неблагонадежных жильцов. Т.е., если квартиранты косячат, агентство покрывает хозяину стоимость убытков. Вы знали? Я-нет.
Причем, с точки зрения квартиросъемщиков, такие дяди как раз - самый удачный вариант, потому что эта квартира-не основной источник дохода, и ценник на нее ниже, в отличие от, например, семей, взявших ее в ипотеку, и старающихся всеми правдами и неправдами отбить оную за счет квартирантов.
Если уж повезло достучаться до хозяина, то ты переходишь на второй уровень квеста. Квартиру нужно как можно скорее забить. Потому что, позвонив в девять вечера и договорившись посмотреть жилье "с утра", рискуешь завтра наткнуться на "мы уже сдали квартиру" и понять, что кто-то не поленился поехать смотреть и в десять вечера прямо с чемоданами и родственниками и освобождать помещение отказался. Что поделаешь, звериный оскал капитализма. Поэтому найдя более-менее подходящий вариант нужно сразу его пометить, чтоб не сняли другие, забить подписание договора "на завтра" и искать еще денек.
В итоге моей истории обошлось без агентов. Это было скорее везение, но везение тоже часто бывает результатом упорного труда.
Дядя работает в Питере и отдал эту квартиру на реализацию в проверенное агентство, с которым давно работает по другой своей недвижимости, и попросил знакомую кинуть объявление на Avito. Знакомая случайно разместила номер не конторы, а дяди. Он отправлял всех соискателей к агентам, но благодаря уже отлетавшей у меня от зубов кодовой фразе "Вы хозяин или посредник?" и замашкам старого продажника по "холодным звонкам", я уговорила дядю лично показать нам квартиру и сдать без всяких комиссий, потому что мы, блин, та самая пресловутая славянская пара без вредных привычек, детей и животных! А черепаха-не животное, черепаха, блин, черепаха! ))
Видимо, судьба жилища решилась в тот момент, когда я сказала, что мы приехали из славного города Новосибирска, чему дядя очень обрадовался: "Земляки же!"
Он оказался originally из Иркутска. Ну правильно, а что? У меня там как раз папа служил.
Под Читой, ага.
Мораль всей этой басни в том, что кто ищет-тот всегда найдет) Можно найти свежую однушку с мебелью и техникой в Крд за десяху, можно найти двушку в шаге от метро Красный проспект в Сибе за двацаху.. В Хабаровске-нельзя. В Хабаровске вообще нельзя многое из того, что можно в Новосибирске или Краснодаре. Например, жить.
Всё реально, если бороться и искать, найти и перепрятать)))
Так что всем хороших квартир, агентств, хозяев, славян, соседей и черепах)