Как снизить ставку по действующей ипотеке?
Ипотека – своего рода испытание на практичность и разумность в тратах. Один из вариантов облегчить себе жизнь – снижение процентной ставки по ипотеке, чтобы и ежемесячные платежи, и итоговая переплата стали меньше.
Рассказываем о самых популярных методах:
Рефинансировать ипотеку
Рефинансирование – изменение условий действующего договора путем заключения нового. Старый договор погашается досрочно средствами нового кредита. Важно, чтобы с момента, как вы начали платить по ипотеке, прошло не менее года: в противном случае банки не смогут оценить вашу платежеспособность.
Провести реструктуризацию
Реструктуризация ипотеки – изменение условий кредитного договора в том же банке. В основном проводят реструктуризацию по двум сценариям:
• снижают ежемесячный платеж через индивидуальный расчет ипотечных взносов;
• берут ипотечные каникулы на срок от 6 до 18 месяцев, когда платежи можно не вносить. Это можно сделать только один раз за весь срок ипотеки.
Привлечь субсидии
Дополнительные средства позволят снизить не столько ставку, сколько сумму основного долга, а значит сроки кредита и/или ежемесячные платежи.
Какие есть варианты господдержки и какие средства можно направить на улучшение жилищных условий: маткапитал, выплата многодетным, жилищные сертификаты и т.д.
Вносить досрочные платежи
Частичное досрочное погашение ипотеки касается только основного долга (без процентов). Сокращая долг, вы сократите срок кредита или ежемесячный платеж. На ипотеку часто направляют налоговый вычет.
Важно! Каждый раз при досрочном погашении нужно писать заявление в банк с указанием, хотите вы сократить срок или платеж. Формат внесения денег в банках отличаются: кто-то списывает их в день платежа, кто-то принимает в день обращения.
Подать в суд
Случается и так, что кредитный договор нарушает банк. Например, когда финансовая организация вопреки условиям договора отказывается снижать ставку, ссылаясь на технические нюансы, или выдвигает новые условия для снижения. В таком случае придется решать вопрос через суд.
А вы сталкивались с каким-либо из этих способов? Поделитесь в комментариях