Как продать ипотечную квартиру⁠⁠

Вполне вероятно, что за десяток лет, в течение которых вы планируете выплачивать ипотечный кредит, в вашей жизни что-то изменится. Выясним, при каких условиях вы можете продать ипотечную квартиру.

Досрочное погашение

Это значит, что нужно найти покупателя, который закроет за вас задолженность банку. После чего выдаётся документ о снятии обременения, который вместе с остальными бумагами отправляется в регистрационную палату.

Самостоятельная продажа

Когда покупатель принимает решение приобрести квартиру, то он должен обратиться в банк и объявить о своём желании выкупить залог. С ним составят предварительный договор купли-продажи и заверят документ у нотариуса.

Лучше всего, чтобы покупатель внёс необходимую сумму для погашения задолженности заёмщика в одну депозитную ячейку, а оставшуюся сумму — в другую. После такой процедуры с квартиры снимается обременение и оформляется договор купли-продажи. Банк и заёмщик получают доступ к своим ячейкам только после оформления и регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

Продажа с помощью банка

Когда у заёмщика недостаточно времени или он в течение длительного периода планирует отсутствовать по месту жительства, то он может предоставить банку возможность заниматься продажей залоговой квартиры.

В этом случае снятием обременения занимаются банк и покупатель, а присутствие заёмщика при сделке не требуется. Остаток от совершенной сделки заёмщик может забрать в любое время после совершения купли-продажи в депозитной ячейке.

Поиск покупателя, который также планирует привлечь жилищный кредит

Многое здесь зависит от того, будет ли клиент брать ипотеку в том же банке, что и собственник жилья, либо предпочтёт программу другого кредитора. Если покупатель обращается в этот же банк, где была выдана ипотека продавцу, то это самый простой вариант: гасится один кредит и сразу же выдаётся новый. Фактически идёт смена заёмщика. Минус такого решения связан с вероятностью отказа банка в ипотеке покупателю после проверки будущего заёмщика, тогда продавцу придется искать следующего клиента.