Как оформить "ничейную" землю?⁠⁠

Всем доброго дня.

Нашли в местном селе интересный кусочек земли, вроде как Гугл говорит - можно его оформить в собственность. Но как-то очень много тонкостей, может, кто-то уже занимался таким или знаком с процессом, подскажет, на что обратить внимание? Или хотя бы - как называется человек, к которому можно платно обратиться с таким вопросом?)

Да и вообще, на что обратить внимание при выборе участка? Хотим строить дом с подвалом /цокольным этажом. Пока что очень слабо в теме, но стараемся с мужем разобраться как следует, чтоб не наделать ерунды. Большое спасибо за советы!